при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баклаевой <данные изъяты> к СПК «Большевик» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Баклаева С.Я. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что в январе 1993 года между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме 1981 года постройки, расположенном по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, а именно она приняла недвижимое имущество и выплатила продавцу деньги. После совершения сделки купли-продажи ответчик снял с баланса данную квартиру. В данной квартире истец фактически проживает с 1981 года, вначале по договору найма, после оплаты, как собственник, оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. В 1993 году на имя мужа ФИО1 было выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок, на котором расположена квартира. В 2005 году ФИО1 умер, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Москаленского муниципального района Омской области прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1 Просила суд признать вышеуказанную сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, Москаленский район, Омской области. В судебном заседании истица Баклаева С.Я. и ее представитель Васильев Г.А., допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству истицы, уточнили основания для признания права собственности на указанное имущество, указав, что просят признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, дополнив, что истица владеет спорной квартирой с 1981 года, несет бремя его содержания. Никто ее права на имущество не оспаривает. Представитель ответчика – СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело без их участия. Кроме того, в отзыве указано, что квартира <адрес>, Москаленского района, Омской области, передана в собственность Баклаевой С.Я. Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из их ходатайства, просит дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Заслушав истца, представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Судом установлено, что квартира по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> была построена СПК «Большевик» в 1981 году и продана Баклаевой <данные изъяты> <данные изъяты> в 1993 году, что подтверждается справкой СПК «Большевик» (л.д. 8). В настоящее время данная квартира на балансе СПК «Большевик» не состоит, что подтверждается справкой (л.д. 27). На данную квартиру выдан технический (л.д. 10) и кадастровый паспорт (л.д. 11). Как видно из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 26) квартира № №, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> числится за Баклаевой С.Я., право собственности не оформлено. Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения № 264 от 16.02.2011 г. (л.д. 17) Баклаева С.Я. зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> одна с 1981 года. Истица неисполненных обязанностей по уплате налогов не имеет (л.д. 18). В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 24, 25). Земельный участок, на котором расположена квартира, до 2009 года принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.06.1993 г. №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 14). Постановлением Главы Москаленского муниципального района Омской области № от 29.12.2009 г. прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ФИО1, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:13:05 01 01:69, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, предоставленный администрацией Ивановского сельского Совета, для бессрочного подсобного хозяйства, на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от 23 июня 1993 года. Данное свидетельство аннулировано (л.д. 15). Свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д. 16) подтверждается, что ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по вышеуказанному адресу была построена в 1981 году хозяйственным способом колхозом «Большевик» (впоследствии реорганизованном в СПК «Большевик» (л.д.9)) и продана истице, что не оспаривалось сторонами, однако право собственности на квартиру не было оформлено в установленном законом порядке, документы о строительстве и вводе в эксплуатацию дома не сохранились, договор о купли-продажи квартиры не заключался. Вместе с тем, учитывая, что истица проживала в спорном жилом доме с 1981 года, решением администрации Ивановского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 (мужу истицы) был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, на котором расположена квартира, суд считает, что имеются основания для признания за ней в порядке приобретательной давности по правилам ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности для недвижимого имущества. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Баклаевой <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Баклаевой <данные изъяты> право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 18 мая 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,