Дело № 2-240/2011 г.

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки «06» июня 2011 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жумажанова <данные изъяты> к Жумажановой <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Жумажанов А.М. обратился в суд с иском к Жумажановой Х.Е. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что 28 августа 1997 года Жумажанова Х.Е. приобрела у ФИО2 и ФИО8 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области. В 2008 году он приобрел у ответчицы данные объекты недвижимости по договору купли-продажи. Данная сделка им исполнена, однако ответчица не зарегистрировала свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимого имущества, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признать за собой право собственности на них.

Истец Жумажанов А.М. в судебном заседании свои требования уточнил — просит признать право собственности на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области и прекратить права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным ФИО2. Суду показал, что с момента покупки он владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Ответчик Жумажанова Х.Е. в судебном заседании требования Жумажанова А.М. признала в полном объеме, пояснив, что сделка между ней и истцом состоялась, претензий к нему не имеет. В 1997 году она действительно приобрела у ФИО2 и ФИО8 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, однако не оформила право собственности на это объекты в установленном порядке.

Третье лицо Жумажанова А.Х. в судебном заседании требования Жумажанова А.М. поддержала, не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом.

Представитель третьего лица Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС №10 по Омской области в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Жумажановым А.М. требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 28 августа 1997 года между ФИО2, ФИО8 и Жумажановой Х.Е. был заключен договор купли-продажи (л.д. 6), согласно которому ответчица приобрела жилой дом по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области; из договора следует, что оформление всех документов остается за покупателем. Данный договор был удостоверен специалистом Новоцарицынской сельской администрации ФИО11

Как следует из материалов дела, данный жилой дом принадлежал ФИО8 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, регистрационного удостоверения (л.д. 7, 29).

Справкой, предоставленной Администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 20 мая 2011 года №1504 (л.д. 43), подтверждается, что жилому дому, принадлежащему ФИО8, присвоен адрес: <адрес> Москаленского района Омской области на основании постановления Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области «О присвоении наименовании улиц и нумерации домов» от 19 декабря 2011 года №1-К.

В договоре купли-продажи от 25 августа 2008 года отражено, что Жумажанова Х.Е. продала, а Жумажанов А.М. купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, за 15000 рублей (л.д. 44).

Однако, как следует из пояснений сторон, право собственности на жилой дом покупателями не было оформлено в установленном законом порядке.

Из технического паспорта дома <адрес> Москаленского района Омской области (л.д. 10-17), кадастрового паспорта (л.д. 18-19), справки, данной Москаленским филиалом Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 20 апреля 2011 года (л.д. 34) следует, что объект недвижимости числится за ФИО8

В справках, данных Администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 05 апреля 2011 года №1185, 1187 (л.д. 24, 26), отражено, что Жумажанов А.М. зарегистрирован по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, с 15 мая 1997 года по настоящее время, Жумажанова Х.Е. зарегистрирована по указанному адресу с 14 апреля 1997 года по настоящее время, что также подтверждается копиями паспортов сторон (л.д. 22, 23).

В уведомлении, предоставленном Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 20 апреля 2011 года (л.д. 36), отражено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области отсутствуют.

Согласно справке, данной Москаленским филиалом Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 20 апреля 2011 года №4 (л.д. 35), жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области под запретом, арестом, другим обременением не состоит.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГПК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В ч.3 ст. 551 ГПК РФ отражено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Справкой, данной Администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 27 мая 2011 года №1559 (л.д. 48), подтверждается, что ФИО8 выбыла на постоянное место жительства в <адрес> июня 1997 года.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердила, что в 1997 году между ФИО8 и Жумажановой Х.Е. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, она, будучи в то время работником сельской администрации, удостоверила данный договор; в ее присутствии между сторонами был произведен расчет, претензий друг к другу стороны не предъявляли. Свидетель ФИО9 суду показала, что Жумажанов А.М. и Жумажанова Х.Е. с 1997 года проживают в спором доме, претензии со стороны третьих лиц по поводу данного объекта недвижимости не предъявлялись. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, истец в данном доме проживает с 1997 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении жилого дома не предъявлялись.

При этом согласно кадастровому паспорту от 18 января 2010 года (л.д. 20) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01 июля 1992 года №370 (л.д. 30).

Как следует из пояснений сторон, третьего лица, ФИО2 умер, дата смерти им неизвестна.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 ч.10 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес> Москаленского района, в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2, что противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.3 ст.3 Земельного Кодекса, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 ст.20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статьи 20 Земельного Кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст.388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически ФИО2 прекратил пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Москаленского района, с 1997 года, и с этого периода систематически не уплачивает земельный налог, не использует предоставленный земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право Жумажанова А.М. на признание права собственности на указанный объект недвижимости, на котором расположен жилой дом, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО2, подлежит прекращению.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Жумажанова А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жумажановым <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес> Москаленского района Омской области.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, предоставленное ФИО2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова