Дело № 2-253/2011 г. при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нугербекова <данные изъяты> к СПК «Селивановский», Администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Нугербеков Б.Е. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, на квартиру указав, что 14.01.2010 г. между ним и СПК «Селивановский» был заключен договор найма квартиры по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. С 1990 года он проживает в данной квартире, вносит плату за пользование квартирой в кассу совхоза. С указанного времени он фактически владеет и пользуется данной квартирой как собственник, проводит за свой счет текущий и капитальный ремонт. Как гражданин РФ истец имеет право на бесплатное получение жилья в собственность в соответствии с ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Однако, поскольку в настоящее время данная квартира не значится как объект недвижимости и право собственности на нее какого-либо хозяйствующего субъекта или балансодержателя не зарегистрировано, он не может реализовать свое право на передачу имущества в порядке приватизации. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в государственной собственности. Просил признать за ним право собственности на указанную квартиру. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца Васильев Г.А. поддержал исковые требования и пояснил, что Нугербеков Б.Е. решил воспользоваться своим правом на приватизацию, однако не смог этого сделать, так как оказалось, что квартира не стоит нигде на балансе и как объект собственности не значится. В спорной квартире истец проживает вместе с тетей Нугербековой К.Т. и сестрой Нугербековой Б.Е., которые отказываются участвовать в приватизации жилого помещения, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. При преобразовании совхоза в СПК «Селивановский» весь жилой фонд должен был быть передан в муниципальную собственность, чего не было сделано. Представитель ответчика СПК «Селивановский» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, подтвердил, что спорная квартира числится на балансе СПК «Селивановский», но не оформлена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, не возражал против признания права собственности на квартиру за Нугербековым Б.Е. Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требования истца не возражал. Третьи лица Нугербекова К.Т. и Нугербекова Б.Е. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражали. Заслушав доводы представителя истца Васильева Г.А., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Нугербековым Б.Е. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Статья 2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Как было установлено в судебном заседании, 14 января 2010 г. между Нугербековым Б.Е. и СПК «Селивановский» был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 8) согласно данного договора СПК «Селивановский» предоставил нанимателю Нугербекову Б.Е. и членам его семьи изолированное жилое помещение в отдельной квартире общей площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор подписан сторонами и не оспаривается в судебном заседании. Согласно справке администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 35) Нугербеков Б.Е. и члены его семьи, тетя Нугербекова К.Т. и сестра Нугербекова Б.Е. проживают по вышеуказанному адресу с 1990 года по настоящее время. Задолженности по квартплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> Нугербеков Б.Е. не имеет, что подтверждается справкой председателя СПК «Селивановский» (л.д. 15). Судом установлено, что с момента вступления в силу Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04 июля 1991 года, истец не использовал права на приватизацию жилых помещений муниципального государственного жилищного фонда, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 16.02.2011 г. (л.д. 12). Как отражено в техническом и кадастровом паспорте на квартиру (л.д. 9-10) и в справке № 2 о принадлежности объекта недвижимости ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 34) квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес> числится за СПК «Селивановский», право собственности не оформлено. Данный факт также подтверждается справкой СПК «Селивановский» (л.д. 13), из которой следует, что вышеуказанная квартира состоит на балансе СПК «Селивановский». Согласно статье 1 Жилищного Кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права). Статья 11 Жилищного Кодекса РФ предусматривает что, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права. В судебном заседании установлено, что спорная квартира на балансе администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области не состоит (л.д. 16), в реестре Москаленского муниципального района Омской области не числится (л.д. 17). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2011 г. № (л.д. 32) информация об объекте недвижимого имущества не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствует. Как видно из ответа Министерства имущественных отношений Омской области от 10.05.2011 г. № 04/3149 (л.д. 40) в Едином банке объектов собственности Омской области, отсутствует информация о жилом доме и земельном участке по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области от 05.05.2011 г. № ТУ-0515141 (л.д. 41) также подтверждается, что объекты недвижимости – жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества не значатся. Согласно постановлению Главы Москаленского муниципального района Омской области № 27 от 09.03.2011 г. (л.д. 20) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за Нугербековым <данные изъяты> расположенным по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1992 г. № 767, выданное Новоцарицынским сельским Советом, аннулировано. Согласно свидетельству о смерти (л.д. 19) ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ г. Как видно из свидетельства о рождении Нугербекова Б.Е. (л.д. 21), его родителями являются ФИО13 В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. В судебном заседании было достоверно установлено, что каких-либо препятствий для признания права собственности на данную квартиру за истцом в порядке приватизации не имеется, поскольку квартира была предоставлена на законном основании Нугербекову Б.Е. который вселился в нее вместе с членами своей семьи на основании договора найма жилого помещения и фактически проживал в ней с 1990 года на условиях социального найма, в связи с чем Нугербеков Б.Е. применительно к положениям ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию указанной квартиры. Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Нугербекова Б.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Нугербекова <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Нугербековым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 23 мая 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,