Дело № 2-374/2011 г.

р.п. Москаленки «27» июня 2011 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камалова <данные изъяты> к Бойченко <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Камалов Ш.Х. обратился в суд с иском к Бойченко А.Н. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 20 июля 1999 года между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к нему, спора о праве нет, при этом Бойченко А.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимого имущества, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ним и ответчиком 20 июля 1999 года, и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ответчика к нему.

Истец Камалов Ш.Х. в судебном заседании исковые требования уточнил — просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ним и ответчиком 20 июля 1999 года, и перехода права собственности на жилой дом от ответчика к нему. Суду пояснил, что претензии со стороны третьих лиц по поводу жилого дома не предъявлялись, спора о праве нет.

Представитель истца Васильев Г.А. в судебном заседании требования Камалова Ш.Х. поддержал в полном объеме.

Ответчик Бойченко А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился; в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Камаловым Ш.Х. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что 20 июля 1999 года между Бойченко А.Н. и Камаловым Ш.Х. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, расположенного на земельном участке мерою 2111 кв.м., что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С., зарегистрированного в реестре за №1575 (л.д. 6-7); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Передача жилого дома была произведена по акту передачи от 20 июля 1999 года (л.д. 8).

Бойченко А.Н. было написано заявление, адресованное учреждению юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором просил зарегистрировать прекращение права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, на основании договора купли-продажи от 20 июля 1999 года и переход права собственности к Камалову Ш.Х.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как было установлено в судебном заседании, истец не оформил надлежащим образом право собственности на жилой дом. Так, из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 25 марта 1999 года, технического, кадастрового паспорта (л.д. 9, 11-15, 16-17) следует, что собственником жилого дома <адрес> Москаленского района Омской области, является Бойченко А.Н.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно справке, данной Администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 26 марта 2009 года №962 (л.д. 20), по адресу: ул. <адрес> Москаленского района Омской области, проживали Камалов Х.М., ФИО8, ФИО7

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Камалов Ш.Х. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатился с ответчиком за жилой дом, который был предоставлен ему в полное распоряжение, добросовестно им владеет; притязания на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Камалова Ш.Х.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся 20 июля 1999 года между Бойченко ФИО12 и Камаловым ФИО13, и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес> <адрес> Москаленского района Омской области, от Бойченко ФИО14 к Камалову ФИО15.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова