именем Российской Федерации р.п. Москаленки 27 июня 2011 года Судья Москаленского районного суда Омской области Кириенко И.С., при секретаре Руденко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нецель <данные изъяты> к Закрытому Акционерному обществу «Алексеевское», Кибизову <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой долом и о прекращении права бессрочного пользования Кибизова С.Н. земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Нецель С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что 02 августа 2006 г. между ней и ЗАО «Алексеевское» состоялась сделка по купле-продаже жилого дома расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме и исполнена сторонами полностью, т.е. она заплатила в кассу организации 13600 рублей. В данном доме она фактически проживает с 1992 года, сначала по договору найма, после оплаты, как собственник, открыто и добросовестно владеет данным имуществом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 г. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Кибизову С.Н., место жительства которого в настоящее время не известно. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит признать Кибизова С.Н. утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. В судебном заседании истица и ее представитель Головко Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и просили их удовлетворить. Представитель ответчика Кибизова С.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Кибизова С.Н. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, как видно из телефонограммы просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования истца признает в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Алексеевское» в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением. Представитель третьего лица Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, как видно из отзыва просит дело рассмотреть без их участия, исковые требования истца поддерживает в полном объеме. Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что 02 августа 2006 года между ЗАО «Алексеевское» и Нецель С.В. был заключен договор купли- продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу <адрес> Москаленского района. Согласно данному договору ЗАО «Алексеевское» продал, а Нецель С.В. купила за <данные изъяты> рублей жилой дом, договор подписан сторонами (л.д. 9). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 23 от 02.08.2006 г. (л.д. 8) ЗАО «Алексеевское» приняло 02.08.2006г. от Нецель С.В. за жилой дом по договору от 02.08.2006 г. <данные изъяты> рублей. Справкой ЗАО «Алексеевское» от 28.12.2010г. №540 (л.д. 20) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район <адрес> был построен колхозом «Советская Россия» хозяйственным способом. Жилой дом находился на балансе ЗАО «Алексеевское» до момента продажи 02.08.2006 г. ЗАО «Алексеевское» является правопреемником колхоза «Советская Россия». Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным, Сан ПиН нормам и правилам, а также нарушений ППБ препятствующих к использованию помещения не установлено, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 17-19, 21). Как следует из справок № 632 и № 633 от 18.04.2011 г., выданных администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района (л.д. 14), в вышеуказанном жилом доме, зарегистрированы и проживает истица с 1992 года и ее дети. Задолженность по налогам за данный жилой дом не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Как следует из показаний истца, подтвердившей в судебном заседании, что сделка купли-продажи жилого дома между ней и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению ЗАО «Алексеевское» Нецель С.В. жилого дома заключенным, а, следовательно, и признания права собственности истца на данный объект недвижимого имущества. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.06.1992 г. (л.д. 12), Кибизов С.Н. Как следует из пояснений истца, Кибизов С.Н. ранее проживал и был зарегистрирован в жилом доме <адрес>, Москаленского района, Омской области, что также подтверждается справкой, данной администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района от 18.04.2011 года № 629, в 1992 году был снят с регистрационного учета и выбыл на постоянное место жительства в Ростов на Дону (л.д.13). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Кибизову С.Н., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Кибизов С.Н. прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Кибизову С.Н., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Нецель С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Р Е Ш И Л: Иск Нецель <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи от 02 августа 2006 года жилого дома усадебного типа с надворными постройками по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> между ЗАО «Алексеевское» и Нецель <данные изъяты> действительной. Признать за Нецель <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, Москаленского района, Омской области. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: Омская область, Москаленский район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, предоставленное Кибизову ФИО12. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись И.С. Кириенко Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __ г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. « » _______ г.