Дело № 2-381/2011 г. р.п. Москаленки 12 июля 2011 года Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кириенко И.С., при секретаре Руденко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воротникова <данные изъяты> к Загородней <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Воротников <данные изъяты> обратился в суд с иском к Загородней <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что 12 января 1999 года между ним и ответчиком была произведена сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Расчет между сторонами исполнен полностью до 15.03.1999 г., о чем имеется отметка нотариуса на договоре. Договор купли-продажи подлежал регистрации в Москаленском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не был представлен своевременно в регистрирующий орган. В настоящее время Воротников В.И. обратился в Москаленский отдел Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку он своевременно не подал документы для государственной регистрации договора купли-продажи. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> <адрес>, и произвести регистрацию в Москаленском отделе Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области переход права собственности на указанный земельный участок от ответчика к нему. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца – Головко Е.В. в судебном заседании пояснила, что 12.01.1999 г. между истом и ответчиком была произведена сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу, договор был удостоверен нотариусом. Расчет между сторонами произведен полностью. В настоящее время место нахождение ответчика не известно. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не предъявлялись. Спора о праве нет. Ответчик в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика – адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассмотреть исковое заявление без ее участия. Представитель третьего лица – МРИ ФНС РФ №10 по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица – Москаленского отдела Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв № 572 от 15.06.2011 г., в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Свидетельством на право собственности на землю серии РФ- XXVI № от 04.06.1997 г., выданного райкомземом Москаленского района Омской области, удостоверяется право собственности Загородней Л.П. на земельный участок земель населенных пунктов общей площадью 0,39 га в <адрес> Москаленского района Омской области. В судебном заседании было установлено, что 12 января 1999 года между Воротниковым В.И. и Загородней Л.П. состоялась сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, что подтверждается договором от 12.01.1999 г. купли-продажи земельного участка и жилого дома. В договоре также имеется отметка нотариуса о том, что расчет произведен. Отметки о государственной регистрации договора отсутствуют. В соответствии с распиской от 09.09.2003 г. Молчанова Е.И. удостоверила, что расчет за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> <адрес>, произведен полностью. Решением Москаленского районного суда от 27 июня 2011 г. установлен факт расчета по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Из кадастрового паспорта земельного участка № от 27 апреля 2011 года видно, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., установлено: Омская область, Москаленский район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №. Согласно справке Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 768 от 18.05.2011 года Воротников <данные изъяты> зарегистрирован с 04.08.1998 года по месту жительства в доме, находящемся по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> Согласно справке Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 766 от 18 мая 2011 года, Воротников <данные изъяты> задолженности по налогам по вышеуказанному объекту не имеет. Справкой Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № 765 от 18 мая 2011 года, подтверждается, что Загородняя <данные изъяты> выбыла на постоянное место жительства в Саратовскую область. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании было достоверно установлено, что Воротников В.И. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатился с ответчиком за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает налоги, данные участок и дом предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. При этом было установлено, что ответчик снялась с регистрационного учета и выехала на постоянное место жительство в Саратовскую область, в связи с чем судья считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от 12 января 1999 года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: Омская область, Москаленский район, <адрес>. <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, от Загородней ФИО18 к Воротникову ФИО19. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись И.С. Кириенко Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу ________________2011 года. Судья _____________________ ФИО Секретарь _____________________ ФИО __________________