при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокоревой <данные изъяты> к СПК «Большевик», Оборовскому И.И. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Кокорева Л.А. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик», Оборовскому И.И. о признании права собственности на жилой дом и о признании Оборовского И.И. утратившим право бессрочного пользования земельным участком, указав, что 13.06.2011 г. между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, а именно она приняла недвижимое имущество и выплатила продавцу деньги. После совершения сделки купли-продажи ответчик снял с баланса данный дом. В данном доме истец фактически проживает с 1995 года, вначале по договору найма, после оплаты, как собственник, оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 г. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Оборовскому И.И., который в 1994 году выехал на постоянное место жительство в Германию. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит признать Оборовского И.И. утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. В судебном заседании истица Кокорева Л.А. уточнила заявленные требования: просила признать сделку купли-продажи от 13 июня 2011 года жилого дома по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> между СПК «Большевик» и Кокоревой <данные изъяты> действительной, провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 13.06.2011 года, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Кокоревой <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Кокоревой <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. В остальной части иска поддержала заявленные требования. Представитель ответчика – СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело без их участия. Кроме того, в отзыве указано, что жилой <адрес>, Москаленского района, Омской области, был действительно продан истцу по балансовой стоимости. Представитель ответчика Оборовского И.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Оборовского И.И. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебном заседании против заявленных требований не возражала. Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из их ходатайства, просил дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением, возражений по делу не представил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, как видно из их ходатайств, просил дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требований не имеют. Третье лицо Кокорев Н.Н. в судебное заседание не явился, как видно из его заявления просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования истца поддерживает в полном объеме. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Как видно из материалов дела заявление Кокоревой Л.А. (л.д. 13) в адрес председателя СПК «Большевик» о передаче ей в собственность жилого помещения в котором она проживает, было удовлетворено. Из договора купли-продажи жилого дома от 13.06.2011 г. (л.д. 11) видно, что СПК «Большевик» продал жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, дер. <адрес> Кокоревой Л.А., за 26072 рубля 24 коп, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.06.2011 г. (л.д. 13). Данный договор подписан сторонами и не оспаривается участниками процесса. Факт передачи дома подтверждается актом приема-передачи от 13.06.2011 г. (л.д. 12), который также подписан сторонами и не оспаривается участниками процесса. На данный жилой дом выдан технический (л.д. 14-21) и кадастровый паспорт (л.д. 22). Справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 23) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> числится за СПК «Большевик», право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 24). Спорное домовладение не состоит на балансе СПК «Большевик», что подтверждается справкой выданной председателем СПК «Большевик». Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным, Сан ПиН нормам и правилам, а также нарушений ППБ препятствующих к использованию помещения не установлено, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 25, 26, 27-30, 31). Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения № 649 от 20.06.2011 г. (л.д. 33) в домовладении по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> зарегистрированы и проживают с 15.01.1995 г по настоящее время Кокорева Л.А. с членами своей семьи. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из показаний истца, подтвердившей в судебном заседании, что сделка купли-продажи жилого дома между ней и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» Кокоревой Л.А. жилого дома заключенным, а, следовательно, вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на жилой дом. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.07.1992 г. № 642 (л.д. 36) у Оборовского И.И. При обращении истца в администрацию Москаленского муниципального района Омской области с заявлением о прекращении право бессрочного (постоянного) пользования вышеуказанным участком за Оборовским И.И. ей было отказано в удовлетворении данного заявления, поскольку администрация Москаленского муниципального района Омской области, согласно требованиям действующего законодательства РФ и в пределах своих полномочий по распоряжению неразграниченной государственной или муниципальной собственностью, не имеет возможности прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком за Оборовским И.И. (л.д.36-37). Как следует из пояснений истца, Оборовский И.И. ранее проживал и был зарегистрирован в жилом <адрес>, Москаленского района, Омской области, что также подтверждается справкой, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от 20.06.2011 года № 624, в 1994 году был снят с регистрационного учета и выбыл на постоянное место жительства в Германию (л.д. 38). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Оборовскому И.И., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Оборовский И.И. прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Оборовскому И.И., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Кокоревой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Кокоревой <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи от 13 июня 2011 года жилого дома по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> между СПК «Большевик» и Кокоревой <данные изъяты> дейсвительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 13.06.2011 года, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Кокоревой <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Кокоревой <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: Омская область, Москаленский район, <адрес>, предоставленное Оборовскому <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 26 июля 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,