при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова <данные изъяты> к СПК «Большевик» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Константинов Н.И. обратился в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что в январе 1993 года между ним и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме 1986 года постройки, расположенном по адресу: Омская область, Москаленский район, дер. <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, а именно он принял недвижимое имущество и выплатил продавцу деньги. После совершения сделки купли-продажи ответчик снял с баланса данную квартиру. В данной квартире истец фактически проживает с 1986 года, вначале по договору найма, после оплаты, как собственник, оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности № 524. Просит суд признать вышеуказанную сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Москаленский район, Омской области. В судебном заседании истец Константинов Н.И. уточнил основания для признания права собственности на указанное имущество, указав, что просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как договора купли-продажи квартиры в письменной форме между ним и СПК «Большевик» не заключалось, дополнив, что владеет спорной квартирой с момента постройки дома, т.е. с 1986 года, несет бремя ее содержания. Никто его права на имущество не оспаривает, ему принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования приусадебный земельный участок. Представитель ответчика – СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело без их участия. Кроме того, в отзыве указано, что за квартиру <адрес>, Москаленского района, Омской области, из заработной платы Константинова Н.И. были удержанные денежные средства в размере 31288 рублей, что соответствует полной оплате стоимости квартиры в указанном доме. Третье лицо Кульман Л.А. в судебном заседании поддержала требования истца. Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из их ходатайства, просит дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Третьи лица Мосур О.Н., Лазарева Г.Н., Константинов И.Н. в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, что подтверждается уведомлениями. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением, возражений по делу не представил. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Судом установлено, что квартира по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> была построена СПК «Большевик» в 1981 году и продана Константинову <данные изъяты> в 1993 году, что подтверждается справкой СПК «Большевик». В настоящее время данная квартира на балансе СПК «Большевик» не состоит, что подтверждается справкой и инвентарной карточкой № 842 учета основных средств на дом <адрес> (л.д. 11, 23). На данную квартиру выдан кадастровый паспорт (л.д. 9-10), из которого следует, что субъектом права является Константинов Н.И., однако документы, подтверждающие право собственности не представлены, данные факты также подтверждаются справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» согласно которой квартира №, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> числится за Константиновым Н.И., право собственности не оформлено. А также справкой администрации Ивановского сельского поселения № 422 от 24.03.2011 г. (л.д. 13), из которой следует, что в домовладении по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> по данным похозяйственных и домовых книг значиться Константинов Н.И. с членами своей семьи. Истец неисполненных обязанностей по уплате налогов не имеет. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> отсутствуют. Правообладателем земельного участка, на котором расположена квартира, является Константинов Н.И., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2011 г. (л.д. 12), выданного на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 524 от 09.07.1992 г. Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по вышеуказанному адресу была построена в 1981 году хозяйственным способом колхозом «Большевик» (впоследствии реорганизованном в СПК «Большевик») и продана истцу, что не оспаривалось сторонами, однако право собственности на квартиру не было оформлено в установленном законом порядке, документы о строительстве и вводе в эксплуатацию дома не сохранились, договор о купли-продажи квартиры не заключался. Вместе с тем, учитывая, что истец проживал в спорном жилом доме с 1986 года, решением администрации Ивановского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства ему был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, на котором расположена квартира, суд считает, что имеются основания для признания за ним в порядке приобретательной давности по правилам ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности для недвижимого имущества. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Константинова <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Константиновым <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, в порядке приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 27 июля 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,