Дело № 2-496/2011 г. с участием старшего помощника прокурора Филатова С.Ю., при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинченко <данные изъяты> к Петровец <данные изъяты>, Петровец <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Зинченко И.П. обратился в суд с иском к Петровец Т.В. и Петровец Д.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры <адрес>, Москаленского района, Омской области. В п. 11 договора купли-продажи квартиры указано о том, что в данной квартире зарегистрированы Петровец Т.В., Петровец Д.А., <данные изъяты>., ранее проживавшие в квартире. После продажи квартиры данные лица освободили квартиру для покупателей и выбыли на постоянное место жительство в другое жилое помещение, при этом с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков является препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с чем, просил признать ответчиков и их несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истец Зинченко И.П. исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 500 рублей. Дополнительно пояснил, что ответчики были зарегистрированы в его доме с согласия бывшего собственника, они не являются его родственниками. Фактически после приобретения истцом в собственность жилого помещения ответчики в нем никогда не проживали, своих вещей в доме не имели, общего хозяйства с новым собственником жилого помещения не вели, имели в нем лишь регистрацию по месту жительства. Ответчица Петровец Т.В. в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, при этом пояснила, что на данную квартиру не претендует, сняться с регистрационного учета с несовершеннолетними детьми не может, поскольку не приобрела еще право собственности на другое жилое помещение, в котором она и ее дети в настоящее время проживают. Ответчик Петровец Д.А. в настоящее время служит в армии. Ответчик Петровец Д.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением. Третье лицо представитель орган опеки и попечительства Управления образования Москаленского муниципального района Омской области Болтовская А.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку в настоящее время зарегистрировать несовершеннолетних детей негде, следовательно, Петровец Т.В. не сможет оформить пособие на детей. Заслушав объяснения истца, ответчика Петровец Т.В., представителя органа опеки и попечительства Болтовской А.П., заключение старшего помощника прокурора Филатова С.Ю., полагавшим необходимым удовлетворить требования истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании было установлено, что собственником квартиры <адрес>, Москаленского района, Омской области на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2010 г. (л.д. 8) является Зинченко И.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2010 г. серии <адрес> (л.д. 9). В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Как видно из п. 11 договора купли-продажи квартиры, заключенного 09.06.2010 г. между ФИО8 и Зинченко И.П. (л.д. 8), в указанной квартире зарегистрированы Петровец Т.В.. Петровец Д.А., ФИО4 и ФИО5, о чем покупателю известно. В судебном заседании было установлено, что данные лица были зарегистрированы в квартире с разрешения бывшего собственника, в настоящее время они в спорной квартире не проживают, родственниками Зинченко И.П. не являются. Более того, изложенное выше не оспаривается ответчицей Петровец Т.В., которая в судебном заседании пояснила, что они на данную квартиру не претендуют, она и ее несовершеннолетние дети проживают в другом жилом помещении, имеют в квартире лишь регистрацию по месту жительства. Факт регистрации ответчиков в квартире подтверждается справкой от 05.05.2011 г. администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 10). Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения, что подтверждается показаниями истца и не опровергается показаниями ответчика Петровец Т.В. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, поскольку после государственной регистрации перехода права собственности к истцу Зинченко И.П. на основании договора купли-продажи от 09.06.2010 г. право собственности на квартиру ФИО8, с согласия которой ответчики были зарегистрированы в квартире, прекратилось. При данных обстоятельствах суд согласен с доводами истца об ущемлении его прав как собственника жилого помещения наличием регистрации по месту жительства в указанном помещении ответчиков, выражающимся в том числе и в необходимости несения дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, и т.п. Таким образом, из искового заявления и материалов дела установлено, что ответчики и их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 не являются и никогда не являлись членами семьи собственника вышеуказанного жилого помещения, общего хозяйства стороны не ведут, более того ответчики фактически не проживают в указанной квартире, имеют лишь в нем регистрацию, в связи с чем права как самих ответчиков, так и их несовершеннолетних детей при признании их утратившими право пользования жилым помещением не ущемляются. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зинченко <данные изъяты> удовлетворить. Признать Петровец <данные изъяты>, Петровец <данные изъяты>, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Взыскать с Петровец <данные изъяты> государственную пошлину в сумме 200 рублей в доход бюджета Москаленского муниципального района Омской области. Решение может быть обжаловано (опротестовано) в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы (протеста) через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу «____» ________ __2011 г. Судья _________________ Ф.И.О. Секретарь _________________ Ф.И.О. «___» ______________ г. р.п. Москаленки Омской области 10 августа 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,