Дело № 2-498/2011 г. при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рустембаева <данные изъяты> к Гергерт <данные изъяты>, Матюшковой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Рустембаев А.З. обратился в суд с иском к ответчикам по следующим основаниям: 29.04.2002 г. между ним и ответчиком Матюшковой В.Л. состоялась следка по купли-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Сделка была оформлена в простой письменной форме и исполнена сторонами полностью. С 2002 г. по настоящее время он проживает в данном доме, ежегодно оплачивает налоги, производит текущий ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, т.е. добросовестно и открыто владеет данным недвижимым имуществом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 г. был предоставлен в собственность Гергерт А.А., который в 1993 году выехал на постоянное место жительство в Германию. Его место нахождение в настоящее время не известно. Ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом. В судебном заседании истец и его представитель Поломин Н.П. уточнили исковые требования, просили признать Гергерт А.А. утратившим право собственности на земельный участок и признать за ним право собственности на жилой дом, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчиков Гергерт А.А. и Матюшенко В.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Гергерт А.А. и Матюшенко В.Л. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, как видно из телефонограммы, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования истца признает в полном объеме. Представитель третьего лица Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что 15 марта 1993 года между Гергерт <данные изъяты> и Матюшковой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес>, Москаленского района. Данный договор был удостоверен секретарем Новоцарицынского сельского Совета народных депутатов в реестре за № 9 (л.д. 5). 29 апреля 2002 г. между Матюшковой <данные изъяты> и Рустембаевым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Согласно данному договору Матюшкова В.Л. продала, а Рустембаев А.З. купил за 40000 рублей жилой дом, договор подписан сторонами (л.д. 16). Данный договор был удостоверен специалистом сельской администрации ФИО14 и подписан в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10 На данный жилой дом выдан технический и кадастровый паспорт (л.д.7, 8). Согласно справкам администрации Новоцарицынского сельского поселения Гергерт А.А. выбыл на постоянное место жительство в Германию в 1993 году, Матюшкова В.Л. выбыла на постоянное место жительство в г. Омск 25.03.2002 г. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области Матюшкова В.Л. зарегистрированной не значиться (л.д. 20). Как видно из справки администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 19), в доме, расположенном по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства Рустембаев А.З. с членами своей семьи. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи жилого дома между истцом и Матюшковой В.Л. состоялась, все условия договора были выполнены. С момента проживания в данном доме истец несет бремя содержания земельного участка и расположенного на нем дома, оплачивает налоги, никто из третьих лиц на данный дом и земельный участок претензий не предъявляет, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на указанный в иске жилой дом. Земельный участок, площадью 3900 кв.м., на котором расположен жилой дом, находится в собственности Гергерт А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1992 г. № 43 (л.д. 10). Как следует из пояснений истца, Гергерт А.А. ранее проживал и был зарегистрирован в жилом доме <адрес> Москаленского района Омской области, что также подтверждается справкой, данной администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района от 04.05.2011 года № 1380, в 1993 году был снят с регистрационного учета и выбыл на постоянное место жительства в Германию (л.д.11). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на собственности ответчику Гергерт А.А., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Гергерт А.А. прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справкой, предоставленной МРИ ФНС № 10 по Омской области (л.д. 13), не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на оформление права собственности на указанный объект недвижимости, право собственности земельным участком, предоставленным Гергерт А.А., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Рустембаева А.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Р Е Ш И Л: Иск Рустембаева <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Рустембаевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, расположенный <адрес>, Москаленского района, Омской области. Прекратить право собственности Гергерт <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., местоположение которого: Омская область, Москаленский район, <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, предоставленным. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 11 августа 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,