Дело № 2-507/2011 г. при секретаре Гаас Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арчуадзе <данные изъяты> к Шестаевой <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Арчуадзе Н.П. обратилась в суд с иском к Шестаевой Р.И. о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 05 августа 1995 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Омская область, Москаленский район, с<адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, в результате настоящего договора в собственность Арчуадзе Н.П. перешел земельный участок с размещенным на нем домовладением. Однако истица не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Арчуадзе Н.П. с 1995 года добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, оплачивает налоги. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит суд вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности жилого дома от Шестаевой Р.И. к ней. В судебном заседании истица Арчуадзе Н.П. и ее представитель Головко Е.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчицы Шестаевой Р.И. - адвокат Филин В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из ходатайства, просят дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Третье лицо МРИ ФНС № 10 по Омской области в Полтавском районе в судебном заседании участия не принимало, по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с договором купли-продажи от 05.08.1995 г. (л.д. 5) Шестаева <данные изъяты> продала, а Арчуадзе <данные изъяты> купила земельный участок с размещенным на нем целым жилым домом, находящиеся по адресу <адрес>, Москаленского района, Омской области. В пункте 6 данного договора указано, что земельный участок и домовладение проданы за семнадцать миллионов рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью. Как видно из технического и кадастрового паспорта (л.д. 9-13, 14) указанному дому по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> присвоен инвентарный номер №, субъектом права является Арчуадзе Н.П., документы не представлены. Земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Омская область, Москаленский район, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит на праве частной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.08.1995 г. № Арчуадзе Н.П., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 31.05.2011 г. (л.д. 15) и свидетельством на право собственности на землю № от 24.08.1995 г. (л.д. 16). Согласно справок администрации Алексеевского сельского поселения от 21.06.2011 г. (л.д. 18) Арчуадзе Н.П. проживает и зарегистрирована по месту жительства, вместе с членами своей семьи по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес> с 1996 года, задолженности по налогам на данный объект не имеет. Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Алексеевского сельского поселения о том, что Шестаева Р.И. выехала на постоянное место жительство 31.08.1995 г. в <адрес>, т.е. предоставила жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцу (л.д. 19). Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи рассчиталась с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчица выехала из данного дома, предоставив его в полное распоряжение истцу, однако ответчица от регистрации уклоняется, так как выехала на постоянное место жительство в г. Магниторогорск, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Арчуадзе <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 05 августа 1995 г., заключенного между Шестаевой <данные изъяты> и Арчуадзе <данные изъяты> и удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области, реестровый №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>, от Шестаевой <данные изъяты> к Арчадзе <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 15 августа 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,