Дело № 2-571/2011 г.

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки «18» августа 2011 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синюкиной <данные изъяты> к Администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Синюкина И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Москаленского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своих требований указала, что 03 ноября 1998 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес> Москаленского района Омской области. Данная сделка ею исполнена, однако, поскольку у ответчика не было не зарегистрировано право собственности на указанное имущество, она не может оформить надлежащим образом право собственности. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время она желает распорядиться данным объектом недвижимого имущества, в связи с чем просит признать договор купли-продажи действительным и признать за собой право собственности на часть жилого дома.

Истец Синюкина И.Н. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что с момента покупки владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Представитель ответчика Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Мазуренко Г.Р. в судебном заседании требования Синюкиной И.Н. поддержала, пояснив, что 03 ноября 1998 года она как представитель коллективного хозяйства «Шевченковское» Москаленского района Омской области продала Синюкиной И.Н. спорную квартиру, данная сделка состоялась, стороны исполнили свои обязательства, претензий не имеется; у продавца по данному договору не было оформлено право собственности на этот объект недвижимости в установленном порядке.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Синюкиной И.Н. требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 03 ноября 1998 года между Мазуренко Г.Р., представителем коллективного хозяйства «Шевченковское» Москаленского района Омской области, действующей на основании доверенности, выданной 03 ноября 2011 года, и Синюкиной И.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела отдельную трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, жилая площадь 38,0 кв.м. Передача жилого помещения производилась по передаточному акту от 03 ноября 1998 года. Данный договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрирован в реестре за №1742.

Как следует из пояснений истца, третьего лица, расчет по договору был произведен полностью.

Справкой, предоставленной Администрацией Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 04 июля 2011 года №1355, подтверждается, что вышеуказанной квартире присвоен адрес: <адрес> Москаленского района Омской области, на основании постановления Главы Алексеевской сельской Администрации от 30 апреля 1999 года №24.

Как установлено в ходе судебного заседания, истцом право собственности на жилое помещение не было оформлено в установленном законом порядке.

Из технического, кадастрового паспорта, справки, данной Москаленским филиалом Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 06 мая 2011 года №2, следует, что часть жилого помещения (№1Ч) дома № по № Москаленского района Омской области числится за Синюкиной И.Н., право собственности не оформлено. В уведомлении, предоставленном Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 15 августа 2011 года, отражено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В справке, данной Администрацией Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 07 июня 2011 года №1238, отражено, что Синюкина И.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 27 июля 2011 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 653,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, находится в собственности Синюкиной И.Н. на основании договора купли-продажи (купчей) от 05 июля 2011 года.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи части жилого дома между истцом и ответчиком фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, истец в данном доме проживает с 1998 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Синюкиной И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Синюкиной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома № дома № по улице <адрес> Москаленского района Омской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова