Дело № 2-521/2011 г.

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки «23» августа 2011 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуиновой <данные изъяты> к Данилову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шуинова Р.С. обратилась в суд с иском к Данилову А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что 28 декабря 2010 года между ней и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Омской области, в соответствии с которым она передала ответчику 40000 рублей, а он передал ей данное имущество. Спорные объекты недвижимости достались Данилову А.Н. по наследству от родителей, однако он не оформил право собственности на них в установленном законом порядке. Согласно достигнутой договоренности, основной договор купли-продажи должен был быть заключен после оформления Даниловым А.Н. права собственности на спорные объекты недвижимости. <данные изъяты>, наследником является ответчик, который не желает принимать наследство, что нарушает ее права. В настоящее время она желает распорядиться данными объектами недвижимого имущества, в связи с чем просит признать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Москаленского района Омской области.

Истец Шуинова Р.С. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что с момента покупки владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись; иных наследников, кроме ответчика, у ФИО9 не имеется.

Ответчик Данилов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти брата ФИО10. Спорные объекты недвижимости являются наследственным имуществом, на которые Данилову А.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако он не оформил право собственности в установленном законом порядке. 28 декабря 2010 года между истицей и ФИО11 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расчет между сторонами был произведен полностью; кроме того, между ними была договоренность о том, что после оформления Даниловым А.Н. права собственности будет заключен основной договор купли-продажи. <данные изъяты>, и Шуинова Р.С. не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. На спорные объекты недвижимости он не претендует.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Шуиновой Р.С. требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 28 декабря 2010 года между ФИО13 и Шуиновой Р.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Омской области (л.д. 7). Согласно п.3 данного договора, по соглашению сторон земельный участок и жилой дом проданы за 40000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Как следует из пояснений истицы, расчет по договору с ФИО14 был произведен полностью, что не отрицает ответчик.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом являются наследственным имуществом, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28 декабря 2010 года, удостоверенное нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С., зарегистрированное в реестре за №4443 (л.д. 8), что отражено и в п.2 предварительного договора купли-продажи от 28 декабря 2010 года. Из данного свидетельства следует, что наследником ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО16, что также подтверждается информацией, данной нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. от 28 июля 2011 года (л.д. 24).

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № (л.д. 9) ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти — р.п. Москаленки Москаленского района Омской области (л.д. 9).

Пунктом 9 предварительного договора купли-продажи от 28 декабря 2010 года предусмотрено, что продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома после получения правоустанавливающих документов в регистрационной службе, не позднее 30 января 2011 года.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО18 право собственности на жилой дом и земельный участок не было оформлено в установленном законом порядке.

Из технического, кадастрового паспортов, справки, данной Москаленским филиалом Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 04 августа 2011 года №7 (л.д. 10-12,13, 25), следует, что жилой дом № по ул. <адрес> р.п. Москаленки Омской области принадлежит ФИО19 на основании типового договора №366 от 28 апреля 1978 года. Согласно кадастровому паспорту, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Москаленского района Омской области, является ФИО20.

В справке, данной Администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 02 августа 2011 года №7228 (л.д. 22), отражено, что по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Омской области никто не зарегистрирован.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества между Шуиновой Р.С. и ФИО21 фактически состоялась, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Шуиновой Р.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шуиновой <данные изъяты> право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> р.п. Москаленки Москаленского района Омской области и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.п. Москаленки Москаленского района Омской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова