Дело № 2-563/2011 г.

р.п. Москаленки «24» августа 2011 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Нарыжной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ожередовой <данные изъяты> к Кармулину <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ожередова И.Ф. обратилась в суд с иском к Кармулину А.Л. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указала, что 08 августа 2002 года между ней и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, однако договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик не оспаривает переход права собственности на данные объекты недвижимости к нему, спора о праве нет, при этом Кармулин А.Л. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время необходимо распорядиться данными объектами недвижимого имущества, в связи с чем просит произвести регистрацию сделки, состоявшейся между ней и ответчиком 08 августа 2002 года, и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ответчика к ней.

Истец Ожередова И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что претензии со стороны третьих лиц по поводу спорных объектов недвижимости не предъявлялись, спора о праве нет.

Третье лицо Ожередов Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Кармулин А.Л. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

Представитель ответчика Кармулина А.Л. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат филиала №30 Омской областной коллегии адвокатов в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по делу не имеет.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области в судебное заседание не явился; в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Ожередовой И.Ф. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что 08 августа 2002 года между Кармулиным А.Л. и Ожередовой И.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С., зарегистрированного в реестре за №3239 (л.д. 6-7); в договоре также имеется отметка о том, что расчет между сторонами произведен полностью.

Судом установлено, что жилой дом принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 03 ноября 2000 года, технического паспорта, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 августа 2011 года (л.д. 11, 18-24, 28); земельный участок был предоставлен Кармулину А.Л. в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от 01 июня 1992 года (л.д. 10), однако право собственности в установленном порядке оформлено не было, что подтверждается копией кадастрового паспорта, уведомлением от 12 августа 2011 года, предоставленным Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области (л.д. 17, 29).

08 августа 2002 года Кармулиным А.Л. было написано заявление, адресованное Москаленскому филиалу Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором просил зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, а также прекращение права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, на основании договора купли-продажи от 08 августа 2002 года (л.д. 12, 13).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно справкам, данным Администрацией Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 14, 15), Кармулин А.Л. был зарегистрирован по адресу: <адрес> Москаленского района Омской области, выбыл 12 мая 2000 года, в настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Исходя из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Ожередова И.Ф. исполнила все необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: после заключения договора купли-продажи расплатилась с ответчиком за жилой дом и земельный участок, которые были предоставлены ей в полное распоряжение; она добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, оплачивает необходимые налоги, что подтверждается справкой, данной МРИ ФНС России №10 по Омской области от 08 июня 2011 года (л.д. 16), притязания на данные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствуют. При этом было установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить исковые требования Ожередовой И.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, состоявшуюся 08 августа 2002 года между Кармулиным <данные изъяты> и Ожередовой <данные изъяты> <данные изъяты>, и произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Омской области регистрацию перехода права собственности на жилой дом № по <адрес> Москаленского района Омской области, а также на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: по <адрес> Москаленского района Омской области, от Кармулина <данные изъяты> к Ожередовой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья М.А. Шукенова