Дело № 2-581/2011 г. при секретаре Гаас Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кембаева <данные изъяты> к Кузнецову <данные изъяты> о регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Кембаев К.А. обратился в суд с иском к Кузнецову Н.А. о регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и квартиры и о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 10 апреля 2003 года между ними был заключен договор купли-продажи квартиры и купчая на земельный участок по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> Сделка сторонами исполнена полностью, в результате настоящих договоров в собственность Кембаева К.А. перешел земельный участок с размещенной на нем квартирой. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Кембаев К.А. с 2003 года добросовестно владеет земельным участком и квартирой, оплачивает налоги. В настоящее время ему необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит суд вынести решение о государственной регистрации вышеуказанных договоров и перехода права собственности жилого дома и земельного участка от Кузнецова Н.А. к нему. В судебном заседании истец Кембаев К.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Кузнецова Н.А. - адвокат Филин В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, МРИ ФНС № 10 по Омской области в Полтавском районе в судебном заседании участия не принимали, как видно из ходатайств, просят дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Заслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с договором купли-продажи от 10.04.2003 г. (л.д. 13) Кузнецова <данные изъяты>, представляющая интересы Кузнецова <данные изъяты>, продала, а Кембаев <данные изъяты> <данные изъяты> купил отдельную двухкомнатную квартиру <данные изъяты> в двухквартирном жилом доме <данные изъяты>, Москаленского района, Омской области. В пункте 3 данного договора указано, что квартира продана за 35000 рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью до подписания данного договора. В соответствии с купчей от 10.04.2003 г. (л.д. 14) Кузнецова <данные изъяты>, представляющая интересы Кузнецова <данные изъяты>, продала, а Кембаев <данные изъяты> купил приусадебный земельный участок по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> В пункте 2 данного договора указано, что земельный участок продан за 3000 рублей, уплачиваемых продавцу покупателем полностью до подписания данного договора. Как видно из технического паспорта (л.д. 15-17, 18) указанной квартире по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> присвоен инвентарный номер <данные изъяты>, субъектом права является Кузнецов Н.А., на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на котором расположена квартира <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Кузнецову Н.А., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03.08.2011 г. (л.д. 19). Согласно справок администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 09.08.2011 г. № (л.д. 21) и от 10.08.2011 г. № (л.д. 22) Кембаев К.А. проживает и зарегистрирован по месту жительства, вместе с членами своей семьи по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> с 2003 года, задолженности по налогам на данный объект не имеет, что также подтверждается справкой <данные изъяты> МРИ ФНС № 10 по Омской области в Полтавском районе (л.д. 20). Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделки купли-продажи квартиры и земельного участка между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о том, что Кузнецов Н.А. выехал на постоянное место жительство 20.02.2003 г. в Ставрапольский край, т.е. предоставил квартиру и земельный участок в полное распоряжение истцу (л.д. 22). Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка рассчитался с ответчиком за земельный участок и квартиру, добросовестно владеет указанным имуществом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчик выехал из данной квартиры, предоставив ее в полное распоряжение истцу, однако ответчик от регистрации уклоняется, так как выехал на постоянное место жительство в Ставрапольский край, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кембаева <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от 10 апреля 2003 г., заключенного между Кузнецовым <данные изъяты> в лице представителя Кузнецовой <данные изъяты> и Кембаевым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области, реестровый №, и государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> от Кузнецова <данные изъяты> <данные изъяты> к Кембаеву <данные изъяты>, на основании указанного договора купли-продажи и купчей от 10 апреля 2003 г., заключенной между Кузнецовым <данные изъяты> в лице представителя Кузнецовой <данные изъяты> и Кембаевым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области, реестровый №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г.р.п. Москаленки Омской области 30 августа 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,