Дело № 2-561/2011 г. Именем Российской Федерации р.п. Москаленки Омская область 30 августа 2011 года Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Янович Д.Н., при секретаре Гаас Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильченко <данные изъяты> к СПК «Сибирь», Ждановой <данные изъяты> о признании сделки по передаче жилого дома в собственность действительной, признании права собственности на жилой долом и о признании Ждановой Г.В. утратившей право собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ильченко М.А. обратилась в суд с иском к СПК «Сибирь», Ждановой Г.В. о признании сделки по передаче жилого дома в собственность действительной, признании права собственности на жилой <данные изъяты> и о признании Ждановой Г.В. утратившей право собственности на земельный участок, указав, что 26.07.2011 г. СПК Сибирь» передало ей в собственность безвозмездно жилой дом по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> <данные изъяты> на основании решения общего собрания от 01.04.2005 г. Главным условием для передачи в собственность бесплатно жилого дома является стаж работы в данной организации. Согласно трудовой книжке она с 1995 года проработала в социальной сфере в с. Красное Знамя. Однако после подписания договора и фактической передачи ей имущества, СПК «Сибирь» утратил интерес к вопросу признания права собственности на данный жилой дом. Дом строился хозяйственным способом на средства колхоза «Советская Сибирь», правопреемником которого является СПК «Сибирь». В данном доме она фактически проживает с 1999 года, сначала по договору найма после передачи дома, как собственник, открыто и добросовестно владеет данным имуществом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 г. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Дедовой Г.В., в настоящее время Ждановой, которая проживет по другому адресу и на спорный земельный участок не претендует. Ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи, с чем просит признать Жданову Г.В. утратившей право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> <данные изъяты>. В судебном заседании истица поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнила, что поскольку в хозяйстве она проработала более 15 лет, ей безвозмездно в собственность был передан жилой дом. Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, просит исковое заявление рассмотреть без их участия, при этом требования истца признают в полном объеме. Ответчица Жданова Г.В. в судебное заседание не явилась, как видно из заявления, просит дело рассмотреть без ее участия, требования признает в полном объеме, последствия ст. 173 ГПК РФ ей ясны и понятны. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований суду не представили. Заслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из представленных документов (л.д. 10) работники социальной сферы проработавшие на территории хозяйства СПК «Сибирь» в социальной сфере 15 лет и более, имеют право получить в собственность жилье бесплатно. Так из пояснений истца следует, что она проработала в социальной сфере в с. Красное Знамя 15 лет. Кроме того, ее доводы подтверждаются представленной трудовой книжкой (л.д. 32-38), а также справкой председателя СПК «Сибирь» (л.д. 26), в которой указано, что истица имеет право на безвозмездное приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность на основании решения правления СПК «Сибирь» утвержденного общим собранием членами СПК «Сибирь» 01.04.2005 г. Данный жилой дом находился на балансе СПК «Сибирь» до 26.07.2011 г., снят с баланса на основании договора передачи от 26.07.2011 г. (л.д. 27). Согласно договору передачи в собственность жилого дома от 26.07.2011 г. (л.д. 12) СПК «Сибирь» передал, а Ильченко М.А. приняла жилой дом на основании решения общего собрания членов СПК «Сибирь» протокол <данные изъяты> г., по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, <данные изъяты>. На основании переданного акта от 26.07.2011 г. (л.д. 13) жилой дом по вышеуказанному адресу перешел в собственность Ильченко М.А., договор и передаточный акт подписан сторонами и не оспаривается в судебном заседании. На вышеуказанный жилой дом выдан технический (л.д. 15-22) и кадастровый паспорт (л.д. 23). Задолженности по договору найма жилого помещения (л.д. 11) Ильченко М.А. не имеет, что повреждается справкой СПК «Сибирь» (л.д. 28) и квитанцией (л.д. 29). В настоящее время в жилом доме по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> <данные изъяты>, согласно справке (л.д. 30, 31) администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, проживает и зарегистрирована Ильиченко М.А. с членами своей семьи. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица имеет право на безвозмездное приобретение занимаемого ею жилого дома в собственность, добросовестно владеет домом, оплачивает налоги. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Сибирь» Ильченко М.А. жилого дома заключенным, а, следовательно, и признания права собственности истца на данный объект недвижимого имущества. Земельный участок, площадью 2000 кв. м., на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.09.1992 г. (л.д. 122) Дедовой Г.В. Как следует из пояснений истца, Дедова Г.В., в настоящее время Жданова, ранее проживала и была зарегистрирована в жилом доме <данные изъяты>, <данные изъяты>, Москаленского района, Омской области, что также подтверждается заявлений Ждановой Г.В., и справкой выданной администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района от 27.07.2011 года № 529, из которой следует, что Жданова Г.В. в настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 40). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Ждановой Г.В., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Жданова Г.В. прекратила пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, не использует принадлежащий ей земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Ждановой (Дедовой) Г.В., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Ильченко М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ильченко <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку по передаче в собственность жилого дома от 26 июля 2011 г. по адресу: Омская область, Москаленский район, с. <данные изъяты> между СПК «Сибирь» и Ильченко <данные изъяты> действительной. Признать за Ильченко <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по <данные изъяты>, <данные изъяты>, Москаленского района, Омской области. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2000 кв.м., местоположение которого: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> предоставленным Дедовой <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Москаленский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __ г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «_____» _________________ г.