при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ламбиной <данные изъяты> к СПК «Большевик» о вынесении решения о проведении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Ламбина Е.И. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилой дом, указав, что 24.06.2011 г. между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, а именно она приняла недвижимое имущество и выплатила продавцу деньги. После совершения сделки купли-продажи ответчик снял с баланса данный дом. В данном доме истец фактически проживает с 1996 года, оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в государственной собственности и предметом сделки не являлся. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Москаленский район, Омской области. В судебном заседании истица Ламбина Е.И. поддержала заявленный иск, уточнив заявленные требования, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ней на указанный жилой дом. Представитель ответчика – СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, исковые требования истца признает, просил рассмотреть дело без их участия. Кроме того, в отзыве указано, что за жилой дом <данные изъяты> Москаленского района, Омской области, были внесены денежные средства в кассу СПК «Большевик» в сумме 20000 рублей, что соответствует полной оплате стоимости дома. Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, как видно из их ходатайства, просил дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, как видно из их отзыва, просит дело рассмотреть без своего участия, возражений по заявленным требованиям не имеет. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ч. 1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Судом установлено, что жилой дом по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> была построена колхозом «Большевик» в 1968 году и продана правопреемником колхоза «Большевик» - СПК «Большевик» Ламбиной <данные изъяты> 24 июня 2011 г., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 24.06.2011 г. (л.д. 10-11). Данный договор подписан сторонами и не оспаривается участниками процесса. Факт передачи дома подтверждается актом приема-передачи от 24.06.2011 г. (л.д. 12), который также подписан сторонами и ими не оспаривается. В настоящее время данный дом на балансе СПК «Большевик» не состоит, что подтверждается справкой и инвентарной карточкой <данные изъяты> учета основных средств на дом по <данные изъяты> (л.д. 14). Квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13) подтверждается, что Ламбина Е.И. заплатила за дом 20000 рублей. На данный жилой дом выданы технический (л.д. 15-29) и кадастровый паспорт (30-31), из которых следует, что субъектом права является СПК «Большевик», однако документы, подтверждающие право собственности не представлены. Из справки администрации Ивановского сельского поселения <данные изъяты> (л.д. 39) видно, что по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства Ламбина Е.И. с 11 июня 1996 года с членами своей семьи. Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным, Сан ПиН нормам и правилам, нарушений ППБ препятствующих к использованию помещения не установлено, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 33-38). В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> отсутствуют. Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, отсутствуют, что следует из кадастровой выписки о земельном участке от 25.07.2011 г. (л.д. 32). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как было установлено судом, 24 июня 1993 года между СПК «Большевик» и Ламбиной Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> Сделка была исполнена сторонами, жилой дом был передан Ламбиной Е.И., ею был произведен полный расчет с продавцом указанного недвижимого имущества. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются представленными истицей доказательствами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи рассчиталась с ответчиком жилой дом, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчик передал данный дом истице по передаточному акту, предоставив его в полное распоряжение истице, однако ответчик от регистрации уклоняется, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ламбиной <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 24 июня 2011 года, заключенного между СПК «Большевик» и Ламбиной <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Ламбиной <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 05 сентября 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,