Дело № 2-600/2011 г. при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты>, Энгель <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Петрова З.Н. обратилась в суд с иском к Поповой Е.А. о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности и к Энгель В.Н. о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, по следующим основаниям: 29 апреля 1993 года между ними был заключен договор мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом по адресу: Омская область, Москаленский район, <адрес>. Сделка сторонами исполнена полностью, в результате настоящего договора мены в собственность Петровой З.Н. перешел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а в собственность Поповой Е.А. перешла квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от госрегистрации перехода права собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, 24.06.1992 г. был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Энгель В.Н., который 11.08.1992 года выехал на постоянное место жительство в ФРГ. Его место нахождение в настоящее время не известно. Петрова З.Н. с 1993 года добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от Поповой Е.А. к ней, а также просит признать Энгель В.Н. утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> <данные изъяты>. В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлениях пояснив, что ответчик Энгель В.Н. до Поповой Е.А. проживал по указанному адресу, затем выехал и длительное время не пользуется земельным участком, не оплачивает земельный налог, что нарушает требования законодательства. Место жительство Поповой Е.А. и Энгель В.Н. ей неизвестно. Представитель ответчиков Поповой Е.А. и Энгель В.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области Филин В.В. исковые требования Петровой З.Н. полагает законными и обоснованными. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и МРИ ФНС РФ № 11 по Омской области в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям суду не представили. Заслушав истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с договором мены <данные изъяты>. (л.д. 8) в собственность Петровой З.Н. перешел жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а в собственность Поповой Е.А. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор мены был удостоверен государственным нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор подписан сторонами и не оспаривается в судебном заседании. Согласно справке № от 09.08.2011 г. о принадлежности строения, квартиры, помещения ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» квартира <адрес> принадлежала на основании регистрационного удостоверения № от 19.04.1993 г. Петровой З.Н., на основании договора мены № с 29.04.1993 г. принадлежит Поповой Е.А. Как видно из кадастрового и технического паспорта (л.д. 9-15, 16) жилому дому по адресу: <данные изъяты>, субъектом права дома является Петрова З.Н. при этом документы не представлены. Изложенное объективно подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 24) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Петровой З.Н., право собственности не оформлено и справкой Администрации Алексеевского сельского поселения (л.д. 25). Из справки Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского района Омской области (л.д. 17) следует, что на основании Постановления Главы Алексеевского сельского поселения № от 29.12.1998 года жилому дому, принадлежащему Петровой З.Н., находящемуся по адресу: <адрес>, присвоен адресу: <адрес>. Как следует из справок №, № и № от 18.07.2011 г., выданных администрацией Алексеевского сельского поселения (л.д. 20), в вышеуказанном жилом доме, зарегистрированы и проживают истица с членами своей семьи. Задолженность по налогам за данный жилой дом не имеется. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2011 г. № информация об объекте недвижимого имущества не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствует. Такими образом, в судебном заседании установлено, что сделка мены квартиры на дом от 29.04.1993 между сторонами состоялась, ее условия были выполнены. Более того, ответчица Попова Е.А. выехал из дома, предоставив его в полное распоряжение истцу, что подтверждается справкой Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от 18.07.2011. г. (л.д. 21), из которой следует, что Попова Е.А. на территории Алексеевского сельского поселения на регистрационном учете не состоит. Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора мены произвела обмен с ответчиком жилыми помещениями, добросовестно владеет домом, оплачивает налоги, в свою очередь ответчица выехала из данного дома, предоставив его в полное распоряжение истцу, однако ответчица Попова Е.А. от регистрации уклоняется, так как выехала на постоянное место жительство в другой населенный пункт, место жительство в настоящее время не известно, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца. Земельный участок, площадью 4200 кв. м., на котором расположен жилой дом, находится в бессрочном (постоянном) пользовании на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.06.1992 г. (л.д. 18) у Энгель В.Н. Как следует из пояснений истца, Энгель В.Н. ранее проживал и был зарегистрирован в жилом доме <данные изъяты> что также подтверждается справкой, данной администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района от 18.07.2011 года №, 11.08.1992 году был снят с регистрационного учета и выбыл на постоянное место жительства в Германию. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Энгель В.Н., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Энгель В.Н. прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Энгель В.Н., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Петровой З.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Петровой <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора мены квартиры на дом от 29 апреля 1993 г. и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, от Поповой <данные изъяты> к Петровой <данные изъяты>. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4200 кв.м., расположенным по адресу: <данные изъяты>, предоставленное Энгель <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 30 августа 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,