при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачева <данные изъяты> к Кран <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Ткачев И.А. обратился в суд с иском к Кран В.Д. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что 10 августа 1993 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми надворными постройками и земельным участком, по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>. Сделка сторонами исполнена полностью, а именно он принял недвижимое имущество и выплатил продавцу деньги в сумме 4800 тыс. рублей. В настоящее время С 1993 года истец оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, Москаленского района, Омской области. В судебном заседании представитель истца по доверенности Киви Л.И. и ее представитель Головко Е.В., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству представителя истца, уточнили основания для признания права собственности на указанное имущество, указав, что просят признать право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, дополнив, что истец владеет спорном недвижимым имуществом с 1993 года, несет бремя содержания. Никто его права на имущество не оспаривает. Представитель ответчика Кран В.Д., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Кран В.Д. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебном заседании против заявленных уточненных требований не возражала. Представитель третьего лица Администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из отзыва, просит дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Представитель третьего лица администрация Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением. Заслушав представителя истца и Головко Е.В., представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Судом установлено, что 10 августа 1993 года между Кран В.Д. и Ткачевым И.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты>л.д. 15), согласно которому Кран В.Д. продал дом со всеми хозпостройками и земельным участком, а Ткачев И.А. купил дом по цене четыре миллиона восемьсот тысяч рублей, уплаченных продавцу при заключении договора. Данный договор подписан сторонами и не оспаривается в судебном заседании. Жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 08.02.1990 г. заключенного между Шредер А.Ф. и Кран В.Д. (л.д. 16). На данный жилой дом выдан технический (л.д. 17-23) и кадастровый паспорт (л.д. 24), согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 25) домовладение, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> числится за Ткачевым И.А. Право собственности не оформлено. Вышеуказанный жилой дом соответствует строительным, Сан ПиН нормам и правилам, а также нарушений ППБ препятствующих к использованию помещения не установлено, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 26, 27-28, 29-30). Согласно справке администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 31) жилому дому, принадлежащему Кран В.Д., на основании договора от 08.02.1990 г., присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 32) земельному участку расположенному: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, правообладателем данного земельного участка является Кран <данные изъяты>, на основании свидетельства № от 20.10.1992 г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 33). Как видно из справок администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 34, 35) в домовладении по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> зарегистрированы Ткачев И.А. и Ткачев С.И., задолженности по налогам на землю и имущество не имеет. Так же справкой администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 36) подтверждается, что Кран В.Д. выехал в Германию на постоянное место жительство 18.08.1993 года с адреса: <данные изъяты>, Москаленского района, Омской области. Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что Ткачев И.А. купил у Кран В.Д. жилой дом со всеми хозяйственными постройками и земельным участком по вышеуказанному адресу (л.д.15), что не оспаривалось сторонами и подтвреждается свидетелями Сухоплюевым Ю.А. и Киви В.В., допрошенными в ходе судебного заседания, однако право собственности на земельный участок и жилой дом не было оформлено в установленном законом порядке, договор о купли-продажи недвижимого имущества заключался в простой письменной форме. Вместе с тем, учитывая, что истец проживает в спорном жилом доме с 1993 года, суд считает, что имеются основания для признания за ним в порядке приобретательной давности по правилам ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности для недвижимого имущества. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Ткачева <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Ткачевым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 5700 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> и на расположенный на земельном участке жилой дом <данные изъяты> по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» _________________ г. р.п. Москаленки Омской области 06 сентября 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,