Дело № 2-713/2011 г. при секретаре Гаас Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровых <данные изъяты> к Миллер <данные изъяты> о регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Федоровых Л.М. обратилась в суд с иском к Миллер М.Э. о регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> Сделка сторонами исполнена полностью, в результате настоящего договора в собственность Федоровых Л.М. перешел земельный участок с размещенным на нем домовладением. Однако истица не может зарегистрировать переход права собственности в связи с тем, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время дом снесен. Федоровых Л.М. с 1992 года добросовестно владеет земельным участком, оплачивает налоги. В настоящее время ей необходимо распорядиться земельным участком, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит суд вынести решение о регистрации сделки по купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка от Миллер М.Э. к ней. В судебном заседании истица Федоровых Л.М. и ее представитель Головко Е.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что 11.06.1999 года она продала жилой дом <адрес> Карагужевой В.И., которая в свою очередь жилой дом снесла. Земельный участок предметом договора не являлся, собственником земельного участка до настоящего времени является Миллер М.Э. Однако, земельным участком с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года с Миллер М.Э. пользуется истица, содержит его в чистоте, ухаживает за огородом. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчицы Миллер М.Э. - адвокат Карлыханова Е.И. телефонограммой просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований не возражала. Третье лицо Карагужева В.И. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, как видно из ходатайства, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Заслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 8) Миллер ФИО9 продала, а Федоровых ФИО10 купила целое домовладение, состоящее из жилого дома, сарая и др. построек, находящееся в <адрес> расположенное на земельном участке мерою 862,5 кв.м. В пункте 2 данного договора указано, что земельный участок и домовладение проданы за 35200 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью. В настоящее время на участке, расположенном по адресу: <адрес> строение отсутствует. По акту обследования от 10.12.2009 г. дом снесен, что подтверждается справкой от 15.12.2009 г. ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности Карагужевой В.И., на основании договора купли-продажи жилого дома и надворных построек от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Федоровых Л.М. и Карагужевой В.И., что подтверждается погашенным 15.03.2010 г. свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Миллер М.Э., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.09.2011 г. (л.д. 9) и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10). Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома между Миллер М.Э. и Федоровых Л.М. состоялась, ее условия были выполнены. Более того, суду была представлена справка администрации Москаленского городского поселения о том, что Миллер М.Э. выехала на постоянное место жительство 08.09.1992 г. в Германию, т.е. предоставила жилой дом и земельный участок в полное распоряжение истцу (л.д. 11). Как следует из ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а именно при заключении договора купли-продажи рассчиталась с ответчиком за земельный участок и жилой дом, добросовестно владеет земельным участком, оплачивает налоги, в свою очередь ответчица выехала из данного дома, предоставив его и земельный участок, на котором был расположен жилой дом, в полное распоряжение истцу, однако ответчица от регистрации уклоняется, так как выехала на постоянное место жительство в Германию, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Федоровых <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Миллер <данные изъяты> и Федоровых <данные изъяты> и удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области, реестровый №, и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 862 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от Миллер <данные изъяты> к Федоровых <данные изъяты> на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>р.п. Москаленки Омской области 02 ноября 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,