при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Литау <данные изъяты> к закрытому акционерному обществу «Алексеевское», Литау <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Литау Р.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Алексеевское», Литау А.Д. о признании права собственности на жилой дом и о признании Литау А.Д. утратившим право бессрочного пользования земельным участком. В обоснование своих требований указала, что с 1990 года проживает в жилом доме <адрес>, в 1994 году между ней и АО «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи указанного дома, данная сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество и выплатила продавцу деньги, оплачивает налоги за указанное недвижимое имущество, пользуется им по назначению. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1992 году был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> Литау А.Д., который выехал на постоянное место жительство в другую местность. В настоящее время ей необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит признать за собой право собственности на жилой дом <адрес> признать Литау А.Д. утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истица Литау Р.С. в судебном заседании свои требования уточнила — просила признать сделку купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Алексеевское» и ней действительной, провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и акционерным обществом «Алексеевское», и государственную регистрацию перехода права собственности к ней на жилой дом <адрес> а также признать Литау А.Д. утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. ЗАО «Алексеевское» не оспаривает сделку купли-продажи, однако от государственной регистрации договора и перехода права собственности к ней, а также от сбора необходимых документов для регистрации уклоняется. Брак с Литау А.Д. расторгнут в 1993 году, после чего он выехал в другое место жительства, сведений о его местонахождении у нее не имеется. Представитель ответчика ЗАО «Алексеевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Ответчик Литау А.Д. в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Третьи лица на стороне истца Шмидт Ю.В., Щербак В.И., Литау С.А. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Литау Р.С. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алексеевское» Москаленского района Омской области в лице директора ФИО7 и Литау Р.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес> балансовая стоимость составляет 11511 рублей 18 копеек, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 12); в договоре также имеется отметка о том, что истицей оплачено по приходному ордеру №№ 11511 рублей 10 копеек, что не оспаривается сторонами. Из материалов дела следует, что колхоз «Советская Россия» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Алексеевское» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года, АОЗТ «Алексеевское» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Алексеевское» на основании приказа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23). Как установлено судом, указанный дом был построен хозяйственным способом и принадлежал колхозу, а после реорганизации АОЗТ «»Алексеевское», однако право собстенности на него в установленном порядке оформлено не было. Из технического паспорта от 31 августа 2011 года, кадастрового паспорта от 20 сентября 2011 года на жилой дом <адрес> (л.д. 13-15, 16) видно, что субъектом права является Литау Р.С., документы, подтверждающие право собственности, не представлены. Согласно справкам, данным Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 23 сентября 2011 года №, от 28 сентября 2011 года № (л.д. 20, 21), Литау Р.С. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 10 августа 1990 года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с ней проживают <данные изъяты> В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены, имущество было передано истцу, которым был произведен за него полный расчет. Вместе с тем, ответчик ЗАО «Алексеевское» уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к истице. Таким образом, у суда имеются основания признания указанного договора заключенным, и, следовательно, вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом <адрес>, находится в бессрочном (постоянном) пользовании у Литау А.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года б/н, что подтверждается копией кадастрового паспорта от 21 июля 2011 года (л.д. 17). При обращении Литау Р.С. в Администрацию Москаленского муниципального района Омской области в удовлетворении заявления о прекращении право бессрочного (постоянного) пользования вышеуказанным участком за ответчиком было отказано, поскольку Администрация Москаленского муниципального района Омской области, согласно требованиям действующего законодательства РФ и в пределах своих полномочий не имеет возможности прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком за Литау А.Д. (л.д. 18-19). Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 24) брак между Литау Р.С. и Литау А.Д. расторгнут 06 июля 1994 года. Как следует из пояснений истца, Литау А.Д. ранее проживал в вышеуказанном жилом доме, 10 июня 1993 года был снят с регистрационного учета, выбыл на постоянное место жительства в другой район, что также подтверждается справкой, выданной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28 сентября 2011 года № (л.д. 22). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Литау А.Д., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В судебном заседании было установлено, что Литау А.Д. фактически прекратил пользоваться спорным земельным участком, длительное время не уплачивает земельный налог, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Литау А.Д., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Литау Р.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Литау <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Алексеевское» Москаленского района Омской области и Литау <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Алексеевское» Москаленского района Омской области и Литау <данные изъяты> <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес> к Литау <данные изъяты>. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3400 кв.м., местоположение которого: <адрес>, предоставленным Литау <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись Д.Н. Янович <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> р.п. Москаленки Омской области «10» ноября 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,