при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эйзнер <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Эйзнер С.И. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Данная сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество, выплатила продавцу денежные средства. Однако после подписания договора и передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу регистрации договора и перехода права собственности. Она в спорной квартире проживает с семьей, пользуется жилым помещением по назначению. В настоящее время необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признать право собственности на квартиру <адрес>. Истица Эйзнер С.И. в судебном заседании заявленные требования уточнила — просила признать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, действительной и провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Большевик» и ней, и государственную регистрацию перехода права собственности к ней на вышеуказанную квартиру. Суду пояснила, что проживает в спорной квартире со своей семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Представитель истца Головко Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Эйзнер С.И. поддержала в полном объеме. Третье лицо Осипов С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования Эйзнер С.И. поддержал. Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Эйзнер С.И. признает, претензий не имеет, подтверждает, что квартира <адрес> была продана истцу ДД.ММ.ГГГГ, ею были внесены денежные средства за квартиру в полном объеме в кассу СПК. Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, как видно из имеющейся в материалах дела телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Эйзнер С.И. поддерживает в полном объеме. Заслушав истца, его представителя, третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» в лице председателя ФИО5 и Эйзнер С.И. был заключен договор купли- продажи квартиры <адрес>, стоимость квартиры составляет 100000 рублей, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 7). Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Как следует из материалов дела, Эйзнер С.И. внесла в кассу СПК «Большевик» 100000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), что не оспаривалось сторонами. Из технического паспорта, кадастрового паспорта, а также справкой, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 03 ноября 2011 года (л.д. 10, 11-12, 31) видно, что квартира <адрес> числится за СПК «Большевик», право собственности не оформлено. Согласно справкам, данным СПК «Большевик» (л.д. 15,16) спорная квартира была построена хозяйственным способом в 1974 года за счет средств колхоза «Большевик», состоит на балансе СПК «Большевик». Из справки, выданной отделом строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса Администрации Москаленского муниципального района Омской области от 28 октября 2011 года №18, квартира <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Из информации, предоставленной отделом надзорной деятельности Москаленского района УНД ГУ МЧС России по Омской области от 31 октября 2011 года следует, что в ходе проверки вышеуказанной квартиры нарушений правил пожарной безопасности не установлено. Из протоколов испытаний от 03 ноября 2011 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно справке, данной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 19 октября 2011 года №1106 (л.д. 19) в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают Эйзнер С.И., <данные изъяты> Осипов С.П., <данные изъяты> ФИО4, ФИО6 В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» квартиры дейсвительным, а, следовательно, вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Эйзнер С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Эйзнер <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Эйзнер <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Эйзнер <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Эйзнер <данные изъяты> на квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись Д.Н. Янович <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>р.п. Москаленки омской области «10» ноября 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,