Дело № 2-692/2011 г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации р.п. Москаленки Омской области 09 ноября 2011 года Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н., при секретаре судебного заседания Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главы Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области к Розбах <данные изъяты>, Разбах <данные изъяты>, Розбах <данные изъяты>, Яковлевой <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Глава Элитовского сельского поселения Москаленского района Омской области Железнякова О.В. обратилась в суд с иском к Розбах Л.Б., Разбах А.Л., Розбах А.Л., Яковлевой В.Б. о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. Ответчикам согласно условий договора за приобретаемое имущество была выплачена денежная сумма в размере 20000 рублей полностью при подписании договора. После совершения сделки ответчики и ФИО6 не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При обращении к нотариусу с заявлением о признании указанной квартиры выморочным имуществом и передаче ее в собственность муниципального образования – Элитовского сельского поселения в принятии заявления было отказано по причине отсутствия государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество. Согласно справке администрации Элитовского сельского поселения ФИО6 был зарегистрирован и проживал на дату смерти в указанной квартире. Просил признать право собственности за Элитовским сельским поселением на указанную квартиру. В судебном заседании представитель истца Убогов Д.Б. заявленный иск поддержал, с учетом уточнений исковых требований просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Розбах Л.Б., Розбах А.Л., Розбах А.Л., Яковлевой В.Б. и ФИО6, действительной; включить в состав наследства после смерти ФИО6 указанную квартиру; признать за муниципальным образованием – Элитовским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области право собственности на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования выморочного имущества после смерти ФИО6; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о прежних правообладателях указанной квартиры. Ответчики Розбах Л.Б., Разбах А.Л., Розбах А.Л., Яковлева В.Б. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям и доказательств, свидетельствующих об уважительности причины их неявки в суд, не представили. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Третье лицо Бикбаева М.В. против заявленных требований не возражала, пояснила, что в настоящее время в указанной выше квартире проживает она с членами своей семьи. Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно свидетельству о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер. При определении имущества, входящего в состав наследства ФИО6, суд учитывает следующее: Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между Розбах Л.Б., Разбах А.Л., Розбах А.Л., Яковлевой В.Б. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Розбах Л.Б., Разбах А.Л., Розбах А.Л. и Яковлева В.Б. продали ФИО6 квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 18000 рублей. Согласно отметке продавцов в договоре купли-продажи деньги за отчуждаемое недвижимое имущество ими получены полностью. Указанный договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрирован в реестре за №. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности на момент совершения сделки Розбах Л.Б., Разбах А.Л., Розбах А.Л. и Яковлевой В.Б. После заключения договора купли-продажи сделка купли-продажи была фактически исполнена, с продавцами был произведен расчет, квартира была передана покупателю. Факт получения продавцами денег в указанной в договоре сумме в полном объеме помимо удостоверения нотариусом был подтвержден в ранее состоявшемся судебном заседании Розбах Л.Б. Как следует из справки администрации Элитовского сельского поселения, на день смерти ФИО6 проживал по адресу: <данные изъяты>. При этом ФИО6 при жизни не зарегистрировал договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее в порядке, установленном ГК РФ и введенным в действие с 31.01.1998 г. Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с упомянутыми законоположениями указанный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ необходимо было зарегистрировать в Москаленском отделе Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Омской области (его правопреемниках), которым осуществляется регистрация прав на объекты недвижимого имущества на территории Москаленского района Омской области. В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Однако, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации указанного выше договора и перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО6 не является препятствием для включения его в наследственную массу после смерти ФИО6 Так, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, по смыслу данной нормы и других положений названного Федерального закона государственная регистрация сама по себе не порождает право, а лишь подтверждает его наличие или возникновение путем внесения соответствующей записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе прав на недвижимое имущество, являются в силу п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Данное утверждение соответствует и другим положениям действующего законодательства, в частности, пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которым установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим и по смыслу ст. 14 названного Федерального закона свидетельства о государственной регистрации права, выдаваемые регистрационной службой, являются не правоустанавливающими, а правоподтверждающими документами. На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи спорной квартиры был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент из-за смерти ФИО6 в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным включить спорный дом в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО6 Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1173), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Согласно ответов на запрос нотариуса Москаленского нотариального округа Омской области и Нотариальной палаты Омской области наследственных дел после смерти ФИО6 не заводилось, никто в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства ФИО6 не обращался. Из ответа на запрос администрации Элитовского сельского поселения следует, что завещание ФИО6 не составлялось, на день смерти с ним в спорной квартире проживала его жена ФИО12, каких-либо лиц, состоявших у него на иждивении не было. Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо иных родственников или других лиц, могущих претендовать на наследственное имущество, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Таким образом, учитывая ничем не опровергнутые в судебном заседании пояснения представителя истца о том, что у ФИО6 не имеется наследников, принявших наследство, в том числе посредством его фактического принятия применительно к положениям п. 2 ст. 1153 ГК РФ, и представленное в подтверждение этого сообщение нотариальной конторы о том, что в течение длительного времени никто с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 не обращался, а также пояснения третьего лица ФИО13, пояснившей что после смерти ФИО6 никто не интересовался его квартирой, не проживал в ней, в результате чего имущество стало разрушаться, суд в соответствии с вышеупомянутыми положениями статьи 1151 Гражданского кодекса РФ находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные требования удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ Между Розбах <данные изъяты>, Розбах <данные изъяты>, Розбах <данные изъяты>, Яковлевой <данные изъяты> и ФИО6, действительной. Включить в состав наследства после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием – Элитовским сельским поселением Москаленского муниципального района Омской области право собственности на квартиру, общей площадью 31,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования выморочного имущества после смерти ФИО6, <данные изъяты>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о прежних правообладателях указанной квартиры. Копию решения направить ответчикам. Ответчики вправе подать в Москаленский районный суд Омской области заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в кассационном порядке с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Д.Н. Янович <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>