Дело № 2-760/2011 г. при секретаре Гаас Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заборина <данные изъяты> к Коваленко <данные изъяты> о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Заборин С.Ю. обратился в суд с иском к Коваленко Т.Д. о регистрации сделки по купле-продаже земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> По указанному договору истцом был произведен полный расчет с ответчиком, имущество передано истцу. Договор был нотариально удостоверен. Сразу после заключения договора ответчик выехала в другое место жительства, сведения о ее местонахождении отсутствуют. В договоре было указано, что договор купли-продажи подлежит регистрации в Москаленском райкомземе и в <данные изъяты> сельской администрации. Однако истец зарегистрировал договор только в райкомземе, получив свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время истец не может зарегистрировать в регистрирующем органе договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности. Просил суд вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности к нему на жилой дом. Истец Заборин С.Ю. в судебном заседании участия не принимал, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца Головко Е.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности места нахождения ответчика Коваленко Т.Д. - адвокат Карлыханова Е.И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, возражений по заявленным требованиям суду не представило. Заслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Согласно положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко Т.Д. и Забориным С.Ю. был заключен договор купли-продажи, по которому Коваленко Т.Д. продала, а Заборин С.Ю. купил земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д. 8). Из объяснений представителя истца следует, что при обращении истца в Москаленский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для государственной регистрации договора и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, ему было отказано в принятии документов на регистрацию, так как заявление на регистрацию должны подавать и покупатель, и продавец по договору купли-продажи. При этом продавец по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка Коваленко Т.Д. после заключения сделки купли-продажи выехала в другое место жительства, в настоящее время ее место нахождения неизвестно, что подтверждается сведениями из ФМС, администрации <данные изъяты> сельского поселения. Из материалов дела видно, что земельный участок, уточненной площадью 3872±44 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м. (по данным последней технической инвентаризации), по адресу: <адрес>, принадлежали на момент совершения сделки Коваленко Т.Д. Как установлено судом, вышеуказанная сделка сторонами не оспаривалась, после ее совершения была фактически исполнена, согласно условиям договора между сторонами был произведен полный расчет по договору, о чем указано в п. 5 договора купли-продажи, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом. Несмотря на отсутствие передаточного акта, по которому в соответствии с п. 12 договора купли-продажи должно было передаваться указанное в договоре недвижимое имущество, земельный участок и жилой дом были фактически переданы ответчиком истцу, что подтверждается помимо пояснений представителя истца справками администрации <данные изъяты> сельского поселения, из которых следует, что Заборин С.Ю. проживает по месту жительства в доме по указанному адресу с 01.08.1996 года, а Коваленко Т.Д. снята с регистрационного учета по указанному адресу с 24.07.1998 года. Переход права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, был зарегистрирован Забориным С.Ю. на основании заключенного договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается Москаленским райкомземом свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровым паспортом земельного участка от 19.09.2011 года. Как видно из дела, Заборин С.Ю. не зарегистрировал договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности на него ни в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством (ГК РСФСР 1964 г.), ни в порядке, установленном ГК РФ и введенным в действие с 31.01.1998 г. Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следовало из ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (а у государственных организаций - право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации. Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положения п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе на жилые дома и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с упомянутыми законоположениями указанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ необходимо было зарегистрировать либо в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, либо в бюро технической инвентаризации, либо учреждении юстиции по регистрации прав (после 01.01.2005 г. – регистрационная служба), которыми осуществлялась в различное время регистрация прав на объекты недвижимого имущества на территории Москаленского района Омской области. В п. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Как следует из п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи спорного дома был совершен в надлежащей форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент из-за неизвестности места нахождения ответчика Коваленко Т.Д. в силу заявительного характера проведения государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него к истцу. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Заборина <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коваленко <данные изъяты> и Забориным <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области, реестровый №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от Коваленко <данные изъяты> к Заборину <данные изъяты>, на основании указанного договора купли-продажи жилого дома. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Д.Н. Янович р.п. Москаленки Омской области 23 ноября 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,