именем Российской Федерации р.п. Москаленки 30 ноября 2011 года Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кириенко И.С., при секретаре Руденко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наливайко <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское», Ганиман <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и о прекращении права Ганиман Л.П. бессрочного пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Наливайко К.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Алексеевское», Ганиман Л.П. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и о прекращении права Ганиман Л.П. бессрочного пользования земельным участком, указав, что 10 декабря 2007 года между ней и ЗАО «Алексеевское» состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный выше дом. Жилой дом строился хозяйственным способом в 1976 году на средства колхоза «Советская Россия», правопреемником которого является ответчик. Ответчик после передачи жилого дома утратил к данной сделке интерес и фактически уклоняется от регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством. Сведения о праве собственности ответчика на указанный объект недвижимости отсутствует в ЕГРП. При обращении в компетентные органы ей было рекомендовано признать право собственности на указанное выше имущество в судебном порядке. Кроме того, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, предоставлен в пользование Ганиман <данные изъяты>, которая никогда собственником дома не являлась. В настоящее время она проживает в <адрес>. Она много лет не пользуется данным земельным участком, не оплачивала налоги. Истица оплачивает земельный налог, пользуется земельным участком, но оформить земельный участок во владение (аренду или право собственности) не может. Просит признать сделку по купле-продаже жилого дома, заключенную между нею и ЗАО «Алексеевское» действительной и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Просит также прекратить право Ганиман Л.П. бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, прекратить право Ганиман Л.П. бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик Дмитриева (Ганиман) Л.П. в судебном заседании исковые требования Наливайко К.Г. признала в полном объеме и пояснила, что ранее проживала в доме истца. В 1996 году она выехала из данного дома и в настоящее время проживает по другому адресу. Земельным участком не пользуется с 1996 года. Представитель ответчика ЗАО «Алексеевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены. Третье лицо Наливайко С.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. Третьи лица Администрация Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и Администрация Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлены. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из договора от 10.12.2007 года (л.д.11-12) ЗАО «Алексеевское» продал Наливайко <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расчет за дом произведен полностью до подписания договора. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) ЗАО «Алексеевское» передал, а ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приняла дом, расположенный по адресу: <адрес>. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) подтверждается оплата Наливайко К.Г. за жилой дом <данные изъяты>. Согласно справкам Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ФИО3 задолженности по налогам не имеет по объекту: <адрес>. По данному адресу никто не зарегистрирован. Из справок ЗАО «Алексеевское» (л.д.32, 45) следует, что жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области построен колхозом «Советская Россия» хозяйственным способом для проживания граждан. Жилой дом находился на балансе ЗАО «Алексеевское», которое является правопреемником колхоза «Советская Россия», до момента продажи дома ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер № (л.д.14-19, 20). Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) видно, что Ганиман <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,48 га земель. Согласно кадастровому паспорту (л.д.22) данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>. Из справки Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) следует, что по адресу: <адрес> с 1990 года по 1997 год была зарегистрирована Ганиман Лилия Павловна 1956 года рождения. С 2007 года данный дом числится за собственником ФИО3, с 1997 года в этом доме проживал ее сын ФИО4, который выехал на ПМЖ в г. Омск. Согласно справке Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) Ганиман <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>. Из свидетельства о заключении брака I-КН № (л.д.46) следует, что ФИО5 и Ганиман <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч.10 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Частью 3 ст.20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст.388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В судебном заседании было установлено, что Наливайко К.Г. исполнила условия договора: после заключения и оплаты сделки приняла жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ей в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 02.08.2011 года (л.д.26) и УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 28.11.2011 года (л.д.38). С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца к ЗАО «Алексевское» о признании права собственности на дом удовлетворить. Поскольку в судебном заседании также было установлено, что фактически Дмитриева (Ганиман) Л.П. прекратила пользоваться спорным земельным участком, и длительное время не использует принадлежащий ей земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ответчику, подлежит прекращению. Кроме того, в судебном заседании ответчик Дмитриева (Ганиман) Л.П. исковые требования признала. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик иск признает, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Наливайко К.Г. к Дмитриевой (Ганиман) Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Наливайко <данные изъяты> право собственности на жилой дом инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>, предоставленное Ганиман <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись И.С. Кириенко Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу ____________________________ Судья _____________________ Секретарь _____________________ _____________________