р.п. Москаленки «23» ноября 2011 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладкова <данные изъяты> к Литау <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гладков Н.И. обратился в суд с иском к Литау В.Г. о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 06 августа 1996 года между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью, он исполнил взятые на себя обязательства; однако данный договор не был зарегистрирован в Москаленском райкомземе и Алексеевской сельской администрации. Сразу после оформления договора Литау В.Л. выехал на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с этим просит зарегистрировать сделку купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Литау В.Л., и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчика к нему

Истец Гладков Н.И. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель истца Головко Е.В. в судебном заседании требования Гладкова Н.И. уточнила — просила провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гладковым Н.И. и Литау В.Л., и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес> от ответчика к истцу, а также признать Литау В.Л. утратившим право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении со своей семьей, оплачивает налоги и сборы, задолженности по оплате которых не имеет, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись.

Ответчик Литау В.Л. в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

Представитель ответчика Литау В.Л. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Омской областной коллегии адвокатов Карлыханова Е.И. в судебном заседании признала уточненные исковые требования Гладкова Н.И. обоснованными.

Третье лицо на стороне истца Гладкова Н.М. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в е отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Гладкова Н.И.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №10 по Омской области в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Гладковым Н.И. требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В судебном заседании было установлено, что 06 августа 1996 года между Литау В.Л. и Гладковым Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. с размещенным на нем домовладением по адресу: <адрес>, стоимостью 15000000 рублей, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 8), удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированным в реестре за №; в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п. 3 данного договора отражено, что жилой дом принадлежит Литау В.Л. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела.

Согласно справкам, данным Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 22 сентября 2011 года №, № (л.д. 14), Гладков Н.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 15 июля 1997 года, совместно с ним проживает жена Гладкова Н.М.

Справкой, предоставленной Администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 22 сентября 2011 года № (л.д. 16), подтверждается, что Литау В.Л. 16 августа 1996 года выехал на постоянное место жительства в Германию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом <данные изъяты>, находится в бессрочном (постоянном) пользовании у Литау В.Л. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 июня 1992 года №, что также подтверждается копией кадастрового паспорта от 19 сентября 2011 года (л.д. 10-11, 12).

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что Литау В.Л. ранее проживал в вышеуказанном жилом доме, 16 августа 1996 года был снят с регистрационного учета, выбыл на постоянное место жительства в Германию.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Литау А.Д., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании было установлено, что Литау В.Л. фактически прекратил пользоваться спорным земельным участком, длительное время не уплачивает земельный налог, не использует указанный выше земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Литау В.Л., подлежит прекращению.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Гладкова Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гладкова <данные изъяты> удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного 06 августа 1996 года между Литау <данные изъяты> и Гладковым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <данные изъяты> к Гладкову <данные изъяты>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты>, предоставленным Литау <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья Д.Н. Янович