при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демина <данные изъяты> к Дорошенко <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Демин А.Н. обратился в суд с иском к Дорошенко М.Г. о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 25 июля 1996 года между ним и ответчиком состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения по адресу: <данные изъяты> Омской области, расчет между сторонами произведен полностью, он исполнил взятые на себя обязательства; однако данный договор не был зарегистрирован в Москаленском райкомземе и Алексеевской сельской администрации. Сразу после оформления договора Дорошенко М.Г. выехала на постоянное место жительства в другую местность. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с этим просит зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома <данные изъяты> района Омской области от 25 июля 1996 года между ним и Дорошенко М.Г. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчика к нему. В ходе рассмотрения дела судом с согласия истца ввиду смерти Дорошенко М.Г. была произведена замена ответчика на Администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области. Истец Демин А.Н. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что проживает в спорном жилом помещении с семьей, оплачивает налоги и сборы, задолженности по оплате которых не имеет, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Представитель ответчика Администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание, привлеченного к участию в деле с согласия истца, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Деминым А.Н. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 25 июля года между Дорошенко М.Г. и Деминым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением по адресу: <данные изъяты> Омской области, стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области <данные изъяты> и зарегистрированным в реестре за №; в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п. 3 данного договора отражено, что жилой дом принадлежит Дорошенко М.Г. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Данному жилому дому и земельному участку присвоен адрес <данные изъяты> Омской области на основании Распоряжения Главы Краснознаменского сельского поселения от 22 января 2007 года №-а. Из технического, кадастрового паспортов, справки, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 24 октября 2011 года следует, что жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области числится за Деминым А.Н., право собственности не оформлено. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 30 июля 1996 года №. Согласно справке, предоставленной Администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28 октября 2011 года №, Дорошенко М.Г., ранее проживавшая в <данные изъяты> Омской области, в ноябре 1996 года выбыла. Как следует из материалов дела, Дорошенко М.Г. умерла. Из информации, данной нотариусами Москаленского нотариального округа Омской области, Нотариальной палатой Омской области, наследственных дел после ее смерти не заводилось, сведений о наследниках не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены; истец в течение длительного времени (более 15 лет) после заключения договора с Дорошенко М.Г. владел и пользовался приобретенным по договору имуществом, проживал в жилом доме, оформил право собственности на земельный участок, при этом указанная сделка Дорошенко М.Г. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц, в том числе возможных наследников Дорошенко М.Г., не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Демина А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Демина <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного 25 июля 1996 года между Дорошенко <данные изъяты> и Деминым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области к Демину <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней. Судья Д.Н. Янович р.п. Москаленки Омской области «08» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,