Дело № 2-777/2011 г. р.п. Москаленки 30 ноября 2011 года Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кириенко И.С., при секретаре Руденко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиц <данные изъяты> к Алексееву <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Шиц Ю.Г. обратился в суд с иском к Алексееву А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 14 августа 1995 года между ним и ответчиком была произведена сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома находящихся в <данные изъяты> <данные изъяты>. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества был сторонами своевременно представлен только в райкомзем для регистрации, в Москаленском БТИ договор не был зарегистрирован. После оформления договора Алексеев А.В. выехал из деревни и место его нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратилась в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом от ответчика к нему. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что притязания третьих лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. Представитель истца Головко Е.В. в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить. Ответчик Алексеев А.В., надлежащим образом извещенный о врмени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании было установлено, что 14 августа 1995 года между Шиц <данные изъяты> и Алексеевым <данные изъяты> состоялась сделка купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора (л.д.7). В договоре также имеется отметка нотариуса о том, что расчет произведен до подписания договора. Данный договор зарегистрирован в Москаленском райкомземе, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> (л.д.12-13). Факт регистрации перехода права собственности на земельный участок подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.8-10), в котором собственником указан Шиц Ю.Г. На договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации договора в Москаленском БТИ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом видно также из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 28.11.2011 года (л.д. 19) из которой следует, что домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> числится за Шиц <данные изъяты>, но право собственности не оформлено. Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании было достоверно установлено, что Шиц Ю.Г. исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: при подписании договора купли-продажи у нотариуса расплатился с ответчиком за земельный участок и расположенный на нем жилой дом, о чем указано в пункте 5 Договора, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, оплачивает налоги (л.д.25), данные участок и жилой дом предоставлены ему в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от 14 августа 1995 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты> от Алексеева <данные изъяты> к Шиц <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись И.С. Кириенко Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу _______________________ Судья ___________________ Секретарь ___________________ _______________