Дело № 2-841/2011 г.

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки «20» декабря 2011 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шукенова М.А.,

при секретаре Гуриненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко <данные изъяты> к Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Захарченко А.Б. обратился в суд с иском к Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на здание. В обоснование своих требований указал, что 30 декабря 1997 года между ним и ответчиком была произведена сделка купли - продажи здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> без номера. Договор купли продажи был удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №. На договоре есть отметка нотариуса, что расчет между сторонами по данному договору произведен полностью. При удостоверении договора купли продажи нотариус проверил принадлежность имущества продавцу. Данное недвижимое имущество было передано истцу сразу при подписании договора купли продажи. При удостоверении договора купли - продажи нотариус ему не разъяснила, что данный договор необходимо зарегистрировать в БТИ. В последствии данному зданию был присвоен адрес <адрес>, №. Он не использует данное здание в предпринимательской деятельности, а использует как гараж, ставит туда свой автомобиль. В случае, если бы Москаленское потребительское общество не было бы ликвидировано, то стороны по договору могли обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от Москаленского потребительского общества к истцу. Однако 25 января 2005 года деятельность Москаленского потребительского общества прекращена в связи решением Арбитражного суда Омской области. Земельный участок находится в его личной собственности. Он добросовестно владеет зданием, оплачивает налоги. Согласно кадастрового паспорта здания, выданного государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» 09 ноября 2011 года зданию присвоен инвентаризационный номер №, общая площадь 79,1 кв.м. На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на здание.

Истец Захарченко А.Б. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истца по доверенности Головко Е.В. в судебном заседании также поддержала требования Захарченко А.Б., при этом пояснила, что сделка по купли-продажи здания между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за здание произведен был полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Представитель ответчика Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Захарченко А.Б. признает.

Представитель Межрайонной ИФНС России №10 по Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Захарченко А.Б. требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 30 декабря 1997 года между ФИО2, представителем Москаленского районного потребительского общества Омской области, действующей на основании доверенности, выданной 30 декабря 1997 года, и Захарченко <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи здания магазина (л.д. 8), согласно которому истец приобрел здание магазина находящееся по адресу: <адрес> без номера. Данный договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из пояснений представителя истца, расчет по договору был произведен полностью.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 сентября 2011 года № (л.д.26-30) Москаленское районное потребительское общество прекратило свою деятельность 25 января 2005 года по решению арбитражного суда.

Справкой, предоставленной Администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № (л.д.31), подтверждается, что вышеуказанному зданию присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления №-К от 19 декабря 2011 года «О присвоении наименования улиц и нумерации домов».

Как установлено в ходе судебного заседания, истцом право собственности на здание не было оформлено в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 20 января 1999 года (л.д.9-10), земельный участок площадью 0.0160 га., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Захарченко А.Б.

Техническим паспортом нежилого строения инвентарный номер № по <адрес> (л.д. 13-24) и кадастровым паспортом здания инвентарный номер № (л.д. 11-12), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу <адрес> №, <адрес>. Субъектом права указан Захарченко А.Б. на основании договора купли – продажи от 30 декабря 1997 года.

Из информации, предоставленной Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 08 декабря 2011 года (л.д. 42), следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права, ограничений (обременений) на строение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что спорное здание в конце 90-х приобрел Захарченко А.Б.. Истец не использует здание как магазин, а использует в хозяйственных нуждах, как гараж. Претензий со стороны третьих лиц в отношении здания нет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи здания между истцом и ответчиком фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, истец пользуется строением с 1997 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Захарченко А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Захарченко <данные изъяты> право собственности на нежилое строение инвентарный номер № по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья подпись М.А. Шукенова

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу «__»_____________ 2011 года.

Судья ___________________

(Ф.И.О.)

Секретарь ___________________

(Ф.И.О.)

«___»_________________