Дело № 2-772/2011 г. р.п. Москаленки 15 декабря 2011 года Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кириенко И.С., при секретаре Руденко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фабричной <данные изъяты> к Горностаеву <данные изъяты>, Нейфельду <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Фабричная Т.Н. обратилась в суд с иском к Горностаеву И.Н., Нейфельду Г.Я. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что 16 июля 1993 года между ней и Горностаевым И.Н. была произведена сделка купли-продажи жилого дома в с. Екатериновка, Москаленского района Омской области. Договор был удостоверен нотариально. Сделка сторонами исполнена полностью, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не прошел регистрацию в Москаленском БТИ. После оформления договора Горностаев И.Н. выехал из деревни и место его нахождения неизвестно. В настоящее время истец обратилась в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, так как для регистрации перехода права собственности необходима явка обеих сторон договора. Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал на праве собственности Нейфельд Г.Я., который продал данный жилой дом Горностаеву И.Н. по договору купли-продажи от 11.02.1993 года. В 1993 году Нейфельд Г.Я. выбыл на постоянное место жительства в Германию, его точное место жительства в настоящее время не известно. С момента приобретения жилого дома она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает налоги на землю. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом от Горностаева И.Н. к ней и признать за ней право собственности на земельный участок. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что притязания третьих лиц на данные объекты недвижимого имущества отсутствуют. Ответчики Горностаев И.Н. и Нейфельд Г.Я. в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав истца, свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании было установлено, что 16 июля 1993 года между Фабричной <данные изъяты> и Горностаевым <данные изъяты> состоялась сделка купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 4000 кв.м., что подтверждается копией соответствующего нотариального договора. В договоре также имеется отметка нотариуса о том, что расчет произведен при подписании договора. На договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации договора в Москаленском БТИ. Согласно справке администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 02.11.2011 года № жилому дому, принадлежавшему Горностаеву Игорю Николаевичу, присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 14.11.2011 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Фабричной <данные изъяты>, но право собственности не оформлено. Согласно уведомлениям УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 15.11.2011 года в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно техническому паспорту жилому дому в <адрес>, присвоен инвентарный номер № Согласно справкам администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № Горностаев <данные изъяты>, проживавший по адресу: <адрес>, выбыл в 1993 году в неизвестном направлении, а Нейфельд Гергард Яковлевич проживавший по адресу: <адрес>, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в Германию. Из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> видно, что Нейфельду <данные изъяты> на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4000 кв.м, местоположение которого: <адрес>. Данный факт подтверждается также свидетельством на право собственности на землю № №. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Из договора купли-продажи от 11.02.1993 года следует, что Нейфельд <данные изъяты> продал Горностаеву <данные изъяты> целое домовладение, состоящее из целого одноэтажного жилого дома площадью 72 кв.м., жилой площадью 56 кв.м., находящееся в <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 0,40 га. Данный договор зарегистрирован в Екатериновском сельском <адрес>. На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, (или безвозмездно при дарении жилого дома) новому собственнику указанных объектов. Следовательно, одновременно с продажей домовладения подлежит отчуждению и земельный участок, на котором оно расположено. Судом установлено, что между Нейфельд <данные изъяты> и Горностаевым <данные изъяты>, а затем между Горностаевым <данные изъяты> и Фабричной <данные изъяты> были заключены и исполнены договоры купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке мерою 4000 кв.м. с кадастровым номером № С учетом изложенного суд считает необходимым требования Фабричной Т.Н. о признании за ней права собственности на указанный выше земельный участок удовлетворить. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истица проживает по адресу: <адрес> с момента покупки ею данного дома в 1993 году, пользуется данными жилым домом и земельным участком. Никто на данный дом и земельный участок не претендует. В судебном заседании было достоверно установлено, что Фабричная Т.Н. исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: при подписании договора купли-продажи у нотариуса расплатилась с ответчиком за жилой дом, о чем указано в пункте 2 Договора, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, оплачивает налоги, данные земельный участок и жилой дом предоставлены ей в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору, в связи с этим судья считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от 16 июля 1993 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с инвентарным номером № от Горностаева <данные изъяты> к Фабричной <данные изъяты>. Признать за Фабричной <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Омская область Москаленский район, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись И.С. Кириенко Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу _______________________ Судья ___________________ Секретарь ___________________ _______________