при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селивановой <данные изъяты> к Андрееву <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Селиванова М.А. обратилась в суд с иском к Андрееву А.К. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указала, что 20 мая 1999 года между ней и Андреевым А.К. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, расчет между сторонами произведен полностью, стороны исполнили взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Андреев А.К. выбыл на постоянное место жительства в Краснодарский край. В настоящее время она желает оформить право собственности на жилой дом, в связи с этим просила с учетом уточнений и дополнений исковых требований вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> от 20 мая 1999 года между ней и Андреевым А.К. и государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от Андреева А.К. к ней. Истец Селиванова М.А. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель истца по доверенности Головко Е.В. в судебном заседании также поддержала требования Селиванова В.А., дополнительно пояснила, с момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Представитель ответчика Андреева А.К. место жительства которого не известно, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без ее участия. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Селивановой М.А. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 20 мая 1999 года между Андреевым <данные изъяты> и Селивановой <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 8); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п.п. 1,3 указанного выше договора отражено, что жилой дом и земельный участок принадлежат Андрееву А.К. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Из свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, справки, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 07 ноября 2011 года (л.д. 10, 18) следует, что земельный участок площадью 1700,0 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, находится в собственности Андреева ФИО9 Кадастровым паспортом здания инвентарный номер № (л.д. 9), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу <адрес>. Из справки Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 24.11.2011 года № (л.д. 12) следует, что Андреев <данные изъяты> в 2006 году выбыл на постоянное место жительства в Краснодарский край. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома между истцом и Андреевым А.К. состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа <адрес> Наумовой Л.В. и зарегистрированным в реестре за №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Андреевым А.К. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Андреевым А.К. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Селивановой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Селивановой <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 20 мая 1999 года между Андреевым <данные изъяты> и Селивановой <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, к Селивановой <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________р.п. Москаленки Омской области «28» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,