при секретаре Нарыжной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желудковой <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Желудкова С.В. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что 24 августа 2011 года между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> д. Спартак Москаленского района Омской области. Данная сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество, выплатила продавцу денежные средства. Однако после подписания договора и передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу регистрации договора и перехода права собственности. Она в жилом доме проживает с семьей, пользуется жилым помещением по назначению. В настоящее время необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» 24 августа 2011 года, действительной и признать право собственности на жилой <адрес> д. Спартак Москаленского района Омской области. Истица Желудкова С.В. в судебном заседании заявленные требования уточнила — просила признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» 24 августа 2011 года, действительной и провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от 24 августа 2011 года, заключенного между СПК «Большевик» и ней, и государственную регистрацию перехода права собственности к ней на вышеуказанный жилой дом. Суду пояснила, что проживает в спорной квартире со своей семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Третьи лица ФИО8 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований Желудковой С.В. Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет, подтверждает, что жилой <адрес> д. Спартак Москаленского района был продан истцу 24 августа 2011 года, Желудковой С.В. внесены денежные средства за жилой дом в кассу СПК в полном объеме. Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет. Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 24 августа 2011 года между СПК «Большевик» в лице председателя ФИО6 и Желудковой С.В. был заключен договор купли- продажи жилого <адрес> д. Спартак Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 34000 рублей, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 9). Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 24 августа 2011 года (л.д. 10). Как следует из материалов дела, истица внесла в кассу СПК «Большевик» 34000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 августа 2011 года (л.д. 8). Данный факт сторонами не оспаривался. Из технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д. 11-17, 18) видно, что жилой <адрес> д. <адрес> числится за СПК «Большевик», право собственности не оформлено. Согласно справкам, данным СПК «Большевик» (л.д. 24, 26) спорное жилое помещение построено хозяйственным способом в 1979 года за счет средств АОЗТ «Большевик», правопреемника СПК «Большевик». Из справки, выданной отделом строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса Администрации Москаленского муниципального района Омской области от 18 ноября 2011 года № (л.д. 27), жилой <адрес> д. <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Из информации, предоставленной отделом надзорной деятельности Москаленского района УНД ГУ МЧС России по Омской области от 29 ноября 2011 года (л.д. 25) следует, что в ходе проверки вышеуказанного жилого помещения нарушений правил пожарной безопасности не установлено. Из протоколов испытаний от 02 декабря 2011 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л.д. 29, 30), видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно справке, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24) в <адрес> д. Спартак Москаленского района зарегистрированы и проживают Желудкова С.В., муж ФИО3, дети ФИО4, ФИО5, ФИО5 В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были исполнены. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» квартиры действительным, а, следовательно, вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Желудковой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Желудковой <данные изъяты> удовлетворить. Признать сделку купли-продажи <адрес> д. Спартак Москаленского района Омской области от 24 августа 2011 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Желудковой <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного 24 августа 2011 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Желудковой <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Желудковой <данные изъяты> на жилой <адрес> д. Спартак Москаленского района Омской области. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________р.п. Москаленки Омской области «21» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,