Дело № 2-862/2011 г.

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области «28» декабря 2011 года

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Гаас Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухомлинова <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Димитрова» о признании сделки купли - продажи нежилого здания действительной и признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Сухомлинов В.А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. Димитрова» о признании сделки купли - продажи нежилого здания действительной и признании права собственности на здание. В обоснование своих требований указал, что 30.04.2010 года между ним и ответчиком была произведена сделка купли продажи нежилого помещения - здания фермы (коровник). Расчет произведен следующим образом, он заплатил за СПК им. Димитрова кредитный платеж. При покупке здания был составлен акт приема передачи здания. Здание сразу же передано ему и с апреля 2010 года он им пользуется. После подписания договора и фактической передачи ему имущества, продавец утратил интерес к вопросу признания права собственности на данное здание. Он неоднократно обращался к продавцу с просьбой дооформить сделку купли- продажи, ответчик отказывается, мотивируя тем, что никаких документов на данное здание не сохранилось, в связи с тем, что здание строилось хозяйственным способом на средства колхоза «имени Димитрова», правопреемником которого является СПК «им. Димитрова». В подтверждение права собственности СПК «им. Димитрова» ему предоставило акт приема передачи основных средств от колхоза имени Димитрова в КХ имени Димитрова (коллективное хозяйство). Здание 1985 года постройки. При передаче его балансовая стоимость в 1992 году была 259013 руб. Согласно справки СПК им. Димитрова в настоящее время балансовая стоимость здания 815198 руб. Инвентаризационная стоимость здания 1826344 руб. Здание снято с баланса организации в момент продажи его ему. С момента покупки с апреля 2010 года по настоящее время он, открыто пользуется и добросовестно владеет данным имуществом. Претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. В управлении регистрационной службы по Омской области в регистрации перехода права собственности ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. После неоднократных напоминаний СПК имени Димитрова изготовило кадастровый паспорт здания. Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» зданию присвоен инвентарный номер 8479. Документов, подтверждающих отвод земельного участка, разрешения на строительство объекта и ввод объекта в эксплуатацию в организации не сохранилось. Он использует данное здание коровника для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок находится в государственной собственности, расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен для производственных целей. После признания права собственности на здание, он сможет приобрести данный участок в собственность. Просит признать сделку купли продажи нежилого здания от 30 апреля 2010 года между ним и СПК «им. Димитрова» действительной. Признать за ним право собственности на спорное здание.

Истец Сухомлинов В.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Головко Е.В. в судебном заседании поддержала заявленный иск, уточнила заявленные требования, просила признать сделку купли продажи нежилого здания от 30 апреля 2010 года между ним и СПК «им. Димитрова» действительной и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание к нему, при этом пояснила, что сделка по купли-продажи здания между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за здание произведен был полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Представитель ответчика СПК «им. Димитрова» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Сухомлинова В.А. признает.

Представитель третьего лица Администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Москаленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Сухомлиновым В.А. требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 30 апреля 2010 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «им. Димитрова» в лице председателя кооператива ФИО4 и Сухомлиновым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи здания (л.д. 6), согласно которому истец приобрел здание фермы (коровник) местоположение которого находится примерно в 320 метрах от жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 1836 кв.м. Здание передано истцу и расчет по договору был произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером № (л.д.18) и актом приема-передачи здания от 30 апреля 2010 года (л.д.7).

Согласно справкам, данным СПК «им. Димитрова» (л.д. 15,16,17) СПК «им. Димитрова» является правопреемником коллективного хозяйства имени Димитрова, которое являлось правопреемником колхоза имени Димитрова. Спорное здание было построено хозяйственным способом на средства колхоза имени Димитрова, стояло на балансе СПК «им. Димитрова» до 30 апреля 2010 года.

Согласно акту передачи основных средств от колхоза имени Димитрова в КХ имени Димитрова (коллективное хозяйство) от 30 декабря 1992 года (л.д. 19-20) последнему передано имущество, в том числе коровник, 1985 года постройки, стоимостью 259013 рублей.

Из кадастрового паспорта здания от 17.10.2011 года и технического паспорта нежилого строения от 18.10.2011 года (л.д. 8, 9-13) видно, что здание в 320 метрах на северо-восток от <адрес> № в <адрес> числится за СПК «им. Димитрова», право собственности не оформлено.

Земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено спорное строение, предметом договора не является и, как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), находится в государственной собственности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи здания коровника между истцом и ответчиком фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, истец пользуется строением с апреля 2010 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Сухомлинова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи нежилого строения, расположенного в 320 метрах на северо-восток от <адрес>, между Сухомлиновым <данные изъяты> и Сельскохозяйственным производственным кооперативом им. Димитрова действительным.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к Сухомлинову <данные изъяты> на нежилое строение, инвентарный номер 8479, расположенное в 320 метрах на северо-восток от <адрес> № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 10 дней.

Судья подпись Д.Н. Янович

Верно.

Решение вступило (не вступило) в законную силу «__»_____________ 2011 года.

Судья ___________________

(Ф.И.О.)

Секретарь ___________________

(Ф.И.О.)

«___»_________________