при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свириденко <данные изъяты> к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Свириденко В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что 25 марта 2005 года между ним и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью, он исполнил взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО2 умерла. В настоящее время он желает оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с этим просит вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области от 25 марта 2005 года между ним и ФИО2 и государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от ФИО2 к нему. В ходе рассмотрения дела судом с согласия истца ввиду смерти ФИО2 привлечена в качестве ответчика Администрация Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области. Истец Свириденко В.В. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что за объекты недвижимости оплачивает необходимые налоги и сборы, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, претензий не имеет. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился. Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Свириденко В.В. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 25 марта 2005 года между ФИО3, представителем ФИО2, действующей на основании доверенности, и Свириденко В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 5); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п.п. 1,2 указанного выше договора отражено, что жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО2 на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01 июля 1992 года №, кадастрового паспорта земельного участка, технического паспорта, справки, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 12 декабря 2011 года (л.д. 10, 11-14, 15-16, 30) следует, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> числятся за ФИО2 Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла. Из информации, данной нотариусами Москаленского нотариального округа Омской области (л.д. 25, 26), видно, что наследственных дел после ее смерти не заводилось, сведений о наследниках не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ФИО2 состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, представителем ФИО2 по доверенности ФИО3 были написаны заявления, адресованные отделу по Москаленскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, удостоверенных нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированных в реестре за №, в которых она просила зарегистрировать сделку и переход права собственности на спорные объекты недвижимости к Свириденко В.В.; истец в течение длительного времени после заключения договора с ФИО2 владел и пользовался приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка ФИО2 не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц, в том числе возможных наследников ФИО2, не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Свириденко В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Свириденко <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 25 марта 2005 года между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3, и Свириденко ФИО7, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3000±1 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области, к Свириденко ФИО8 Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________р.п. Москаленки Омской области «20» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,