при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко <данные изъяты> к Пуцеру <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и о прекращении права бессрочного пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Бойко Г.Е. обратилась в суд с иском к Пуцеру Ф.С. о регистрации сделки купли-продажи жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и о прекращении права бессрочного пользования земельным участком. В обоснование своих требований указала, что 27 июня 1994 года между ней и Пуцер Ф.С. состоялась сделка купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Пуцер Ф.С. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, расчет между сторонами произведен полностью, она исполнила взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Пуцер Ф.С. выбыл на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время она желает оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с этим просит вынести решение о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком Пуцер Ф.С., а также проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от 27 июня 1994 года между ней и Пуцер Ф.С. и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от Пуцер Ф.С. к ней. Истец Бойко Г.Е. в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель истца по доверенности Головко Е.В. в судебном заседании также поддержала требования Бойко Г.Е., при этом пояснила, что сделка купли-продажи жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за дом был произведен полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Представитель ответчика Пуцер Ф.С. место жительства которого не известно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без ее участия, против заявленных требований не возражает. Представитель третьего лица Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, претензий не имеет. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился. Заслушав объяснения истца, представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Бойко Г.Е. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 27 июня 1994 года между Пуцер <данные изъяты> и Бойко <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области Нориной И.П. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 9); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п.п. 3,4 указанного выше договора отражено, что жилой дом и земельный участок принадлежат Пуцер Ф.С. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Кадастровым паспортом здания инвентарный номер № (л.д. 11-12), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу <адрес>. Из справки Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 16.11.2011 года № (л.д. 15) следует, что Пуцер Ф.С. в 1994 году выбыл на постоянное место жительства в Германию. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между истцом и Пуцер Ф.С. состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области Нориной И.П. и зарегистрированным в реестре за №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Пуцер Ф.С. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Пуцер Ф.С. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. При этом ответчик после совершения сделки выехал на постоянное место жительства в Германию, тем самым фактически уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом. Как установлено судом, Пуцер Ф.С. ранее проживал и был зарегистрирован в жилом доме <данные изъяты> Москаленского района Омской области, что также подтверждается справкой, данной администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, в 1994 году был снят с регистрационного учета и выбыл на постоянное место жительства в Германию. Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 июня 1992 года, кадастрового паспорта земельного участка от 26 сентября 2011 года (л.д. 10, 13) следует, что земельный участок по адресу: <адрес> находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Пуцер Ф.С. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику ФИО7, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Пуцер Ф.С. прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным ФИО7, подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Бойко Г.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Бойко <данные изъяты> удовлетворить. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком Пуцер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 27 июня 1994 года между Пуцер <данные изъяты> и Бойко <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленской государственной нотариальной конторы Омской области Нориной И.П. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области, к Бойко <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________р.п. Москаленки Омской области «28» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,