при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носенко <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское», Сартисон <данные изъяты> о признании сделки по купли продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом и о признании утратившим право бессрочного пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Носенко Л.В. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Алексеевское», Сартисон ФИО8 о признании сделки по купли продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом и о признании утратившим право бессрочного пользования земельным участком. В обоснование своих требований указала, что 15 февраля 2007 года между ней и Закрытым акционерным обществом «Алексеевское» был заключен договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области. Земельный участок на котором расположен жилой дом предоставлен в бессрочное пользование Сартисон В.П. Ответчик Сартисон В.П. снята с регистрационного учета и выбыла на постоянное место жительство в Германию. Спорный жилой дом строился хозяйственным способом в 1982 году на средства колхоза «Советская Россия», правопреемником которого ЗАО «Алексеевское» является. Данная сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество, выплатила продавцу денежные средства. Однако после подписания договора и передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу регистрации договора и перехода права собственности. Она в спорном доме, пользуется жилым помещением по назначению. В настоящее время необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ней и ЗАО «Алексеевское» 15 февраля 2007 года, действительной, признать право собственности на дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области, а также прекратить право бессрочного пользования земельным участком Сартисон В.П. Истец Носенко Л.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление в котором просит дело рассмотреть без её участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца по доверенности Головко Е.В. в судебном заседании заявленный Носенко Л.В. иск поддержала, уточнила заявленные требования, просила вынести решение о проведении государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по нему на жилой дом к Носенко Л.В., при этом пояснила, что сделка по купли-продажи жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за жилой дом был произведен полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Представитель ответчика ЗАО «Алексеевское» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Сартисон В.П. место жительства которого не известно, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Представитель третьего лица Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 15 февраля 2007 года между ЗАО «Алексеевское» в лице директора ФИО6 и Носенко Л.В. был заключен договор купли- продажи дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 11780 рублей, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 29). Дом был передана истцу по акту приема-передачи от 15 февраля 2007 года (л.д. 31). Техническим паспортом нежилого строения инвентарный номер № (л.д. 11-18) и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу <адрес> №, <адрес>. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Согласно справкам, данным Администрацией Алексеевского сельского поселения от 29.11.2011 года (л.д. 20) Носенко <данные изъяты> фактически проживает по адресу <адрес> с июня 2005 года и задолженности по налогам за спорный жилой дом не имеет. Согласно справки ЗАО «Алексеевское» (л.д.23) жилой дом по адресу: <адрес> был построен колхозом «Советская Россия». Вышеуказанный жилой дом до момента продажи находился на балансе ЗАО «Алексеевское», которое является правопреемником колхоза «Советская Россия». Из справки, выданной отделом строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса Администрации Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26), <адрес> д. <адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Из информации, предоставленной отделом надзорной деятельности Москаленского района УНД ГУ МЧС России по Омской области от 30 ноября 2011 года № (л.д. 27) следует, что в ходе проверки вышеуказанного дома нарушений правил пожарной безопасности не установлено. Из протоколов испытаний от 30 ноября 2011 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л.д.24-25), видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от 12 декабря 2011 года (л.д.35-36) установлено, что на спорное домовладение право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Из информации, предоставленной Москаленским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 13 декабря 2011 года (л.д. 39), следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права, ограничений (обременений) на строение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были выполнены. Истец в течение длительного времени после заключения договора с ЗАО «Алексеевское» владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка ЗАО «Алексеевское» не оспаривается, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению ЗАО «Алексеевское» жилого дома действительным, а, следовательно и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Согласно справки Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 29.11.2011 года № (л.д. 21) Сартисон В.П. была зарегистрирована на территории Алексеевского сельского поселения и в 1997 года снята с регистрационного учета в связи с убытием в Германию. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.06.1992 года (л.д. 9) и кадастровой выписки земельного участка кадастровый номер 55:13:020301:276 (л.д.10) видно, что земельный участок общей площадью 4000 кв. м местоположение <адрес> находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Сартисон В.П. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Сартисон В.П., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Сартисон В.П. прекратила пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Сартисон В.П., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Носенко Л.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Носенко <данные изъяты> удовлетворить. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком Сартисон <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Признать сделку купли-продажи жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области от 15 февраля 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Алексеевское» и Носенко <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области, заключенного 15 февраля 2007 года между Закрытым акционерным обществом «Алексеевское» и Носенко <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору к Носенко <данные изъяты> <данные изъяты> на жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2011 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________р.п. Москаленки омской области «28» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,