при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиванова <данные изъяты> к Блюменштейн <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Селиванов В.А. обратился в суд с иском к Блюменштейн Г.Ф. о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что 09 августа 1996 года между ним и Блюменштейн Г.Ф. состоялась сделка купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему по праву собственности. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, расчет между сторонами произведен полностью, он исполнил взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Блюменштейн Г.Ф. выбыла на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время он желает оформить право собственности на жилой дом, в связи с этим просит вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес> от 09 августа 1996 года между ним и Блюменштейн Г.Ф. и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от Блюменштейн Г.Ф. к нему. Истец Селиванов В.А. в судебном заседании свои требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель истца по доверенности Головко Е.В. в судебном заседании также поддержала требования Селиванова В.А., при этом пояснила, что сделка по купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за здание произведен был полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Представитель ответчика Блюменштейн Г.Ф. место жительства которого не известно, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Карлыханова Е.И. в судебное заседание не явилась, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без ее участия, против требований Селиванова В.А. не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, представителя истца изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Селивановым В.А. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 09 августа 1996 года между Блюменштейн <данные изъяты> и Селивановым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 8); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п. 1 указанного выше договора отражено, что жилой дом принадлежат Блюменштейн Г.Ф. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Из свидетельства о государственной регистрации права, справки, данной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 07 ноября 2011 года (л.д. 10, 13) следует, что земельный участок площадью 1825,00 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, находится в собственности Селиванова ФИО9 Кадастровым паспортом здания инвентарный номер № (л.д. 9), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Из справки Администрации Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 30.11.2011 года № (л.д. 12) следует, что Блюменштейн Г.Ф. в 1995 году выбыла на постоянное место жительства в Германию. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома между истцом и Блюменштейн Г.Ф. состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированным в реестре за №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Блюменштейн Г.Ф. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Блюменштейн Г.Ф. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Селиванова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Селиванова <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 09 августа 1996 года между Блюменштейн <данные изъяты> и Селивановым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по <адрес> к Селиванову <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 10 дней. Судья Д.Н. Янович р.п. Москаленки Омской области «28» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,