при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лезневой <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик», Кальченко <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, вынесении решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, признании недействительным свидетельства на право бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком, и встречному иску Кальченко <данные изъяты> к Лезневой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании права собственности на квартиру и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Лезнева О.В. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик», Кальченко В.И. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на жилой дом, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> Москаленского района Омской области. Данная сделка сторонами исполнена полностью, она приняла недвижимое имущество, произвела полный расчет по договору - оплатила в кассу организации 100000 рублей. Однако после подписания договора и передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу регистрации договора и перехода права собственности. Земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен в 1992 году в постоянное (бессрочное) пользование проживавшему в квартире на тот момент Кальченко В.И., который в 1997 году выписался и выехал из квартиры в другое место жительства. Кальченко В.И. не обрабатывал земельный участок и не уплачивал земельный налог. Лезнева О.В. в квартире проживает с семьей с 1999 года, пользуется жилым помещением и земельным участком по назначению. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем просила признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, действительной, признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу за ней, а также прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Впоследствии истицей и ее представителем заявленные требования были уточнены, они просили признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между Лезневой О.В. и СПК «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, действительной, вынести решение о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности к истице на квартиру по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, признать недействительным свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ильичевского сельского совета Москаленского района Омской области на имя Кальченко <данные изъяты>, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, на основании которых Кальченко было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу, отсутствие оснований для предоставления Кальченко в постоянное (бессрочное) пользование указанного земельного участка, указывая, что Кальченко никогда не являлся собственником квартиры по указанному адресу. Ответчик Кальченко В.И. подал встречный иск к Лезневой О.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, указав, что ему ничего не было известно о сделке купли-продажи квартиры между СПК «Большевик» и Лезневой О.В. ДД.ММ.ГГГГ, так он в это время отбывал наказание в местах лишения свободы. Считает, что СПК «Большевик» не имел права отчуждать квартиру, так как она расположена на земельном участке, переданном ему в постоянное (бессрочное) пользование. От земельного участка он не отказывался, в дальнейшем намерен использовать его в собственных целях, осуществлять на нем строительство. Просил признать сделку купли-продажи квартиры <данные изъяты> Москаленского района Омской области, совершенную между СПК «Большевик» и Лезневой О.В., недействительной, признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу. Истица Лезнева О.В. и ее представитель Головко Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, встречный иск Кальченко В.И. не признали. Дополнительно пояснили, что указанная квартира была предоставлена семье Лезневых в связи с нахождением мужа истицы ФИО9 в трудовых отношениях с СПК «Большевик». ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и ФИО9 был заключен договор найма указанного жилого помещения. В настоящее время в квартире проживают истица с мужем и их несовершеннолетними детьми ФИО10, ФИО11 и ФИО12 Ответчик Кальченко В.И. в последнем судебном заседании не участвовал, в ранее состоявшемся судебном заседании иск Лезневой не признал, заявленный им иск поддержал, указав, что в квартире <данные изъяты> он проживал с 1990 г. по 1996 г.. Указанная квартира была предоставлена ему как работнику колхоза «Большевик». В 1992 году ему в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок по указанному адресу. В 1993 году указанная квартира была выкуплена им по остаточной стоимости у СПК «Большевик» за 25130 руб. Договора купли-продажи в письменной форме не составлялось, право собственности на квартиру не оформлялось. Представитель ответчика Кальченко В.И. – ФИО5 в последнем судебном заседании также поддержал заявленный Кальченко иск, первоначальный иск Лезневой не признал. Представители ответчика СПК «Большевик» ФИО6 и ________________ иск ФИО12 признали в полном объеме, в иске Кальченко В.И. просили отказать. По делу пояснили, что двухквартирный жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области был построен в 1989 году хозяйственным способом за счет средств колхоза «Большевик», впоследствии реорганизованном в АОЗТ, СПК «Большевик», которые явились правопреемниками колхоза. Дом был введен в эксплуатацию в установленном порядке, числился на балансе колхоза и его правопреемников. На момент совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в том числе квартира <данные изъяты> в нем, принадлежал СПК «Большевик». Сделка полностью исполнена сторонами, денежные средства в сумме 100000 руб. в полном объеме переданы Лезневой О.В. СПК «Большевик», каких-либо претензий по сделке не имеется. Считают, что свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее передачу Кальченко земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, выдано неправомерно, так как жилой дом на момент выдачи свидетельства принадлежал колхозу «Большевик», а Кальченко лишь проживал в квартире <данные изъяты> указанного дома. Кроме того, отсутствует правовой акт, на основании которого было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования. Протоколом учредительного собрания по организации АОЗТ «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выкупе членами колхоза по остаточной стоимости занимаемых ими жилых домов. В 1993 году Кальченко В.И. внес в кассу СПК «Большевик» денежные средства в размере 25130 руб. на 85 корреспондирующий счет (уставный фонд) за дом. Договор купли-продажи жилого помещения не заключался. После развода с супругой Кальченко В.И. обратился в СПК «Большевик» с просьбой предоставить жилое помещение поближе к родителям, так как он остался один. Руководство СПК удовлетворило его просьбу и предоставило Кальченко квартиру по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об обмене жилыми помещениями. А освобожденная квартира была предоставлена для проживания семье ФИО7 Позднее, в 2002 году Кальченко В.И. предложил руководству СПК «Большевик» выкупить ранее предоставленную ему квартиру по адресу: <данные изъяты> Между СПК «Большевик» и Кальченко В.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 25000 рублей. Указанную сумму СПК «Большевик» выплатило Кальченко, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ После этого Кальченко В.И. проживал в доме своих родителей по адресу: <данные изъяты> Администрация Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимала, в письменном отзыве глава поселения ФИО8 пояснил, что решение Ильичевского сельского совета, на основании которого было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ Кальченко В.И., отсутствует. Третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрация Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. Третьи лица Администрация Москаленского муниципального района Омской области, ФИО9 участия в деле не принимали, возражений по делу не представили. Заслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» в лице председателя ФИО6 и Лезневой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 100 000 рублей, что подтверждается соответствующим договором. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, истица внесла в кассу СПК «Большевик» 100 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 сентября 2011 года. Данный факт сторонами не оспаривался. Из технического паспорта и справки ГП ОО «Центр технической инвентаризации и землеустройства» видно, что квартира <данные изъяты> Москаленского района Омской области числится за СПК «Большевик», право собственности не оформлено, действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет 104431 руб. в ценах 2011 г. Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Принадлежность СПК «Большевик» указанной квартиры на момент совершения сделки купли-продажи с Лезневой О.В. подтверждается материалами дела. Так, согласно справкам, выданными СПК «Большевик», жилой дом построен по указанному адресу построен хозяйственным способом за счет средств колхоза «Большевик» в 1989 году. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Москаленского района № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» реорганизован в АОЗТ «Большевик», на основании Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» АОЗТ «Большевик» Москаленского района Омской области реорганизован в СПК «Большевик», который является правопреемником колхоза «Большевик». Указанный дом был введен колхозом «Большевик» в установленном порядке в эксплуатацию колхозом «Большевик» после завершения его строительства в 1989 году, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - двухквартирного жилого дома в с. Ивановка Москаленского района Омской области (заказчик – колхоз «Большевик») и решением исполнительного комитета Москаленского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении указанного акта. До момента продажи квартиры <данные изъяты> в указанном доме она числилась на балансе СПК «Большевик», что подтверждается копией инвентарной карточки № учета основных средств. Согласно справке администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и половине двухквартирного жилого дома, построенному в 1989 году, расположенной на этом участке, в котором проживает и зарегистрирована по месту жительства семья Лезневой О.В., присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> согласно постановления главы Ильичевской сельской администрации Москаленского муниципального образования Омской области №-К от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц в селах Шеффер, Ивановка, Спартак». Из справки, выданной отделом строительства, газификации, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса администрации Москаленского муниципального района Омской области от 28 октября 2011 года №, квартира <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> Москаленского района Омской области соответствует строительным нормам и правилам. Из информации, предоставленной отделом надзорной деятельности Москаленского района УНД ГУ МЧС России по Омской области от 31 октября 2011 года следует, что в ходе проверки вышеуказанного жилого помещения нарушений правил пожарной безопасности не установлено. Из протоколов испытаний от 03 ноября 2011 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно справке, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 22 августа 2011 года № в квартире <данные изъяты> Москаленского района Омской области зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лезнева О.В., ее муж ФИО9, их несовершеннолетние дети ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Лезнева О.В. и члены ее семьи были вселены в указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения СПК «Большевик» и мужем истицы ФИО9 сроком на 5 лет. Впоследствии указанный договор был пролонгирован. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и ФИО9 был заключен новый договор найма жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения между Лезневой О.В. и ответчиком СПК «Большевик» состоялась, все условия договора были исполнены; покупателем был произведен полный расчет с продавцом по договору, имущество было передано продавцом покупателю. Сделка была совершена в надлежащей форме – в простой письменной форме путем составления одного документа (договора), подписанного сторонами, что полностью соответствует требованиям ст.ст. 160-161, 550 ГК РФ. При этом, ответчик уклоняется от дальнейшего оформления договора, от подачи заявлений на регистрацию первичного права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности к истице, что в силу заявительного характера государственной регистрации, препятствует истице в оформлении ее прав на приобретенную по договору квартиру. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» квартиры действительным, а также вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит указанные требования Лезневой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельному участку, площадью 2100 кв. м., расположенному по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, на котором расположена квартира <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер №, данный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Кальченко ФИО15, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд находит обоснованными доводы Лезневой в уточнении исковых требований о незаконности выдачи Кальченко указанного свидетельства. Согласно ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на дату выдачи свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со ст. 23 Кодекса. В свидетельстве на право бессрочного (постоянного) пользования землей № не указан правоустанавливающий документ, а именно решение Ильичевского сельского совета народных депутатов, на основании которого было выдано указанное свидетельство. В ответе на запрос суда Администрация Ильичевского сельского поселения сообщила, что в архиве сельского поселения отсутствует решение сельского совета о предоставлении Кальченко В. в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка. Из пояснений представителей СПК «Большевик» также следует, что решений о предоставлении гражданам земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование Ильичевским сельским советом народных депутатов в рассматриваемый период не выносилось, свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей выписывались работниками администрации Ильичевского сельского совета на имя граждан – жителей д. Ивановка, проживавших в соответствующих домах. Более того, каких-либо законных оснований для предоставления спорного земельного участка ответчику Кальченко В.И. в тот период не имелось. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на момент выдачи оспариваемого свидетельства собственником квартиры по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, являлся колхоз «Большевик» (впоследствии реорганизованный в АОЗТ, СПК «Большевик»). Согласно справке Администрации Ивановского сельского поселения и другим материалам дела Кальченко В.И. только проживал на дату выдачи свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № по указанному адресу, собственником жилого помещения по данному адресу не являлся. Проанализировав обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным указанного свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Согласно положениям ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (недействительна независимо от признания ее таковой судом), если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Как следует из ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Порядок предоставления земельных участков в собственность граждан на дату предоставления земельного участка Кальченко В.И. по присвоенному впоследствии адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, определялся Законом РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе», Земельным кодексом РСФСР, Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлении земельной реформы в РСФСР» и другими нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. Как было установлено в п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлении земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделяемые для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. По смыслу указанных положений, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись в собственность граждан, которым принадлежали жилые дома, либо гражданам для возведения жилых домов. Предоставление же в собственность граждан земельных участков, на которых располагались жилые дома, принадлежащие иным лицам, законом не допускалось. Таким образом, каких-либо законных оснований для предоставления в 1992 году в собственность Кальченко В.И. земельного участка в <данные изъяты> не имелось, поскольку он не являлся собственником жилого помещения по указанному адресу. Как установлено судом, на тот момент собственником квартиры являлся колхоз «Большевик». Сам по себе факт проживания в жилом доме Кальченко В.И., как это имело место в данном случае, не мог являться основанием для предоставления ему в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка по указанному адресу. В указанной связи суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Лезневой О.В. о признании недействительным свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей. Что касается встречных исковых требований Кальченко В.И. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры <данные изъяты> в жилом доме <данные изъяты> по адресу: Омская область, Москаленский район, ул. <адрес>, совершенной ДД.ММ.ГГГГ года между СПК «Большевик» и Лезневой О.В., признании за Кальченко В.И. права собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу, то оснований для их удовлетворения не имеется. Проверка законности указанной сделки между СПК «Большевик» и Лезневой О.В. была предметом судебного разбирательства при рассмотрении настоящего дела, в ходе чего судом были установлены принадлежность спорной квартиры СПК «Большевик», соответствие совершенной сделки по форме и содержанию действующему законодательству. Оснований для признания указанной сделки недействительной, равно как и для признания за Кальченко В.И. права собственности на квартиру, не имеется. Доводы Кальченко В.И. о том, что он является собственником спорной квартиры, мотивированные ее выкупом в 1993 году у СПК (АОЗТ) «Большевик» по остаточной стоимости за 25130 руб., судом отклоняются. При этом сведения о передаче в личную собственность Кальченко В.И. квартиры с сентября 1993 г. на основании справки, протокола собрания от 28.12.1992 г. не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанные сведения противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам дела. Из ответа СПК «Большевик» на запрос суда следует, что протокол общего собрания от 28.12.1992 года отсутствует, имеется только протокол общего собрания от 22.12.1992 г. Согласно указанному протоколу учредительным собранием колхоза «Большевик» было принято решение о создании АОЗТ «Большевик» и о приватизации жилья по остаточной стоимости. Судом при рассмотрении дела установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания Кальченко В.И., работавшему в колхозе трактористом. Как видно из представленной суду кассовой книги, в августе 1993 году Кальченко В.И. внес в кассу АОЗТ «Большевик» денежные средства в размере 25130 руб. были внесены на 85 корреспондирующий счет (уставный фонд). Из пояснений представителей СПК «Большевик» следует, что договора купли-продажи или какого-либо иного договора о передаче квартиры в собственность Кальченко В.И. ни АОЗТ «Большевик», ни его правопреемником СПК «Большевик» не заключалось. Данные обстоятельства были подтверждены Кальченко В.И. и его представителем в судебном заседании. Согласно положениям ст. 44 ГК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами по общему правилу должны были совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. Как следовало из ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (а у государственных организаций - право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации. В данной связи сам по себе факт внесения Кальченко В.И. денежной суммы в размере 25130 руб. в кассу АОЗТ «Большевик» не может свидетельствовать о заключении между ними договора купли-продажи. Судом неоднократно разъяснялось Кальченко В.И. обязанность представления допустимых применительно к положениям ст.ст. 47, 48 ГПК РСФСР доказательств в подтверждение факта заключения договора купли-продажи спорной квартиры между ним и АОЗТ «Большевик» в 1993 году, его условий, однако каких-либо убедительных доказательств в подтверждение названных обстоятельств ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, в связи с чем из имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между АОЗТ (СПК) «Большевик» и Кальченко В.И. не был заключен, а право собственности у Кальченко В.И. на спорное жилое помещение не возникло. Более того, в дальнейшем в соответствии с приказом АО «Большевик» об обмене жилья № от ДД.ММ.ГГГГ согласно поданного Кальченко В.И. заявления была произведена мена занимаемой им квартиры по <адрес> на квартиру АО «Большевик» по <адрес>, дом Кальченко В.И. был принят на баланс АО «Большевик», квартира АО «Большевик» была списана с баланса. ДД.ММ.ГГГГ между Кальченко В.И. и СПК «Большевик» был заключен договор купли-продажи, по которому Кальченко В.И. была продана СПК «Большевик» переданная ему в порядке мены квартира по адресу: д. Ивановка, <адрес>, была продана СПК «Большевик» за 25000 рублей. Денежные средства в указанном размере были получены Кальченко В.И., что подтверждается приказом СПК «Большевик» № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Факт заключения указанного договора купли-продажи и факт получения денежных средств от СПК «Большевик» за квартиру по <адрес> был подтвержден в судебном заседании Кальченко В.И. Данные обстоятельства подтверждаются также и справками администрации Ивановского сельского поселения, из которых следует, что Кальченко В.И. проживал и был зарегистрирован по месту жительства в <данные изъяты>, Москаленского района Омской области с 1990 г. по 1997 г.; выбыл с переменой места жительства в пределах населенного пункта в 1997 г. по адресу: <данные изъяты>, Москаленского района Омской области; в 2003 году переехал к родителям по адресу: <данные изъяты>; снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ФКУ ЛИУ-2 г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ Кальченко В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание по приговору Москаленского районного суда Омской области. Согласно сведениям Отдела № УФМС России по Омской области Кальченко В.И. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>А, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, учитывая то, что между АОЗТ «Большевик» и Кальченко В.И. не был заключен в надлежащей форме договор купли-продажи спорной квартиры, в судебном порядке указанная сделка не была признана действительной в порядке, предусмотренном ст. 47 ГПК РСФСР, Кальченко В.И. собственником квартиры в установленном порядке не стал, и более того, впоследствии добровольно отказался от нее, фактически совершив мену данной квартиры на квартиру <данные изъяты> в том же населенном пункте – д. Ивановка, после чего выехал из спорного жилого помещения в указанную квартиру, а затем продал указанную квартиру СПК «Большевик» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому СПК «Большевик» произвело с ним полный расчет в сумме 25000 руб., с момента выезда из спорной квартиры Кальченко В.И. в течение более 14 лет не предъявлял на нее никаких правопритязаний, не оспаривал сделки по предоставлению ее СПК «Большевик» иным лицам, суд приходит к выводу об отказе во встречных исковых требованиях Кальченко В.И. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Большевик» и Лезневой О.В. и признании за ним права собственности на спорную квартиру. В части требований Кальченко В.И. о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, суд считает необходимым указать следующее. Из пояснений истца следует, что основанием, по которому он просит признать за ним право собственности на земельный участок, является то, что земельный участок был предоставлен ему в бессрочное (постоянное) пользование в соответствии со свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, суд находит указанный довод противоречащим закону. Как уже отмечалось выше, в силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Исходя из данного законоположения по признании судом недействительным сделки по передаче в бессрочное (постоянное) пользование Кальченко В.И. земельного участка он (земельный участок) передается в государственную собственность, в связи с чем признание права собственности на него за Кальченко В.И. по указанному им основанию невозможно. Кроме того, в настоящее время законом установлен иной порядок предоставления земельных участков в собственность граждан, препятствующий признанию права собственности на спорный земельный участок за кем-либо. Так, в ч. 1 ст. 36 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Из положений Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что собственник жилого дома может получить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом (его часть), за плату посредством заключения договора купли-продажи земельного участка, для чего ему необходимо обратиться с заявлением в соответствующий орган, которому предоставлено право распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю. Таким образом, суд оставляет встречный иск Кальченко В.И. без удовлетворения в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Лезневой <данные изъяты> к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик», Кальченко <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого помещения действительной, вынесении решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, признании недействительным свидетельства на право бессрочного (постоянного) права пользования земельным участком удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры <данные изъяты> Москаленского района Омской области от 26 сентября 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Лезневой <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного 26 сентября 2011 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Лезневой ФИО16, и государственную регистрацию перехода права собственности к Лезневой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, на квартиру, общей площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>. Признать недействительным Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданное 09.07.1992 года Администрацией Ильичевского сельского совета Москаленского района Омской области на имя Кальченко <данные изъяты>. Встречные исковые требования Кальченко <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании права собственности на квартиру и земельный участок оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение 30 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __ г. Судья ________________________ Ф.И.О. Секретарь ________________________ Ф.И.О. «____» ________________ г. р.п. Москаленки Омской области «26» декабря 2011 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,