при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметгалеева <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области о регистрации сделки договора купли-продажи квартиры и земельного участка, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ахметгалеев Р.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и обязании Москаленского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести его государственную регистрацию. В обоснование своих требований указал, что 29 июля 1998 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно договору ответчик продал, а он купил земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1941.00 кв.м., с размещенным на нем квартирой в двухквартирном доме общей полезной площадью 49.30 кв.м., в том числе жилой площадью 34.50 кв.м.. Деньги в сумме 10000 (десять тысяч) рублей им были уплачены полностью при подписании договора. Данный договор был удостоверен нотариусом Наумовой Л.В. Обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом в полном объеме. Согласно действующего на тот момент законодательства договор купли-продажи квартиры и земельного участка подлежал государственной регистрации. Однако в связи со сложившимися на тот момент личными обстоятельствами указанные правовые действия по государственной регистрации договора совершенны не были. При обращении в Москаленский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области по регистрации прав собственности на квартиру и земельный участок был получен отказ, в связи с необходимостью предоставления заявления от продавца на возникновение первичного права, перехода права собственности на имя покупателя или решения суда на регистрацию данной сделки. Однако предоставить заявление от продавца не представляется возможным в связи с его не проживанием в РФ. Истец Ахметгалеев Р.М. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лайнвебер В.В. и о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок. Представитель ответчика Лайнвебер В.В. – адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Филин В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности местонахождения ответчика, в судебном заседании против заявленных требований не возражал. Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Лайнвебер В.В. место жительства которого не известно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Филин В.В. в судебное заседание не явился, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без его участия, против заявленных требований не возражает. Третье лицо нотариус нотариального округа Москаленского района Омской области Наумова Л.В. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает. Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Ахметгалеевым Р.М. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лайнвебер <данные изъяты> и Ахметгалеевым ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенной на нем квартирой, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 9); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п.п. 1,3 указанного выше договора отражено, что квартира и земельный участок принадлежат Лайнвебер В.В. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Согласно справки Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 27.06.2011 года № (л.д. 7) квартире принадлежащей Лайнвебер В.В. присвоен адрес: <адрес> на основании Постановления № «О присвоении наименования улиц и нумерации домов». Из технического паспорта жилого помещения (квартиры)№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и кадастрового паспорта помещения инвентарный номер №-А (л.д. 8), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу <адрес>. Справками, данными ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14) установлено, что спорная квартира принадлежит Лайнвебер В.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и, что под арестом, запретом и другими обременениями она не состоит. Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-17) земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом по адресу <адрес> числится за Ахметгалеевым Р.М. Из справки Администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) следует, что Лайнвебер В.В. в 1994 году выбыл на постоянное место жительства в Германию. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорной недвижимости между истцом и Лайнвебер В.В. состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. в договоре купли-продажи, зарегистрированном в реестре за №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Лайнвебер В.В. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Лайнвебер В.В. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. При этом ответчик после совершения сделки выехал на постоянное место жительства в Германию, тем самым фактически уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок и квартиру. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Ахметгалеева <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 29 июля 1998 года между Лайнвебер <данные изъяты> и Ахметгалеевым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, к Ахметгалееву <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________р.п. Москаленки Омской области «16» января 2012 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,