при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лауденшлегера <данные изъяты> к Лаутеншлегер <данные изъяты> и Администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Лауденшлегер В.А. обратился в суд с иском к Лаутеншлегер ФИО10 и Администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лаутеншлегер М.И. состоялась сделка купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Сделка купли - продажи оформлена договором купли-продажи земельного участка с жилым домом и удостоверена нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. Договор подлежал обязательной регистрации в Москаленском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Шевченковской сельской администрации Москаленского района Омской области, чего им сделано не было. В настоящее время, он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ему в государственной регистрации было отказано по причине неявки для регистрации продавца недвижимости по договору купли-продажи. Истец Лауденшлегер В.А. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03 августа 1995 года между ним и Лаутеншлегер М.И. и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Представитель ответчика Лаутеншлегер М.И. – адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Филин В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду неизвестности местонахождения ответчика, в судебном заседании против заявленных требований не возражал. Представитель ответчика Администрации Шевченковского сельского поседения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Третье лицо Администрация Москаленского муниципального района Омской области участия в деле не принимало, возражений по делу не представило. Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Лауденшлегер В.А. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 03 августа 1995 года между Лаутеншлегер М.И. и Лауденшлегер В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 6); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п.п. 2.7 указанного выше договора отражено, что земельный участок и жилой дом принадлежат Лаутеншлегер М.И. на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от №, кадастрового паспорта земельного участка от 30 мая 2011 года (л.д. 15-16) следует, что земельный участок, общей площадью 0,29 га, по адресу: <адрес>, находится в собственности Лауденшлегер М.И. Техническим паспортом жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13) и кадастровым паспортом здания инвентарный номер № (л.д. 7), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Из справки Администрации Шевченковского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области (л.д. 19) следует, что Лаутеншлегер М.И. в 1999 году выбыл на постоянное место жительства в Германию. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и Лаутеншлегер М.И. состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. в договоре купли-продажи, зарегистрированным в реестре за №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Лаутеншлегер М.И. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Лаутеншлегер М.И. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. При этом ответчик после совершения сделки выехал на постоянное место жительства в Германию, тем самым фактически уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации договора и перехода права собственности. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок и жилой дом. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Лауденшлегера <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Лаутеншлегер <данные изъяты> и Лауденшлегером <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, к Лауденшлегеру <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________р.п. Москаленки Омской области «16» января 2012 года
Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яновича Д.Н.,