Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 30 января 2012 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Немировой <данные изъяты> к Гаак <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Немирова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику указав, что в 1993 году она купила у него жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, который был зарегистрирован в Ильичевском сельском Совете. Стороны исполнили свои обязанности по сделке – истица передала Гаак А.А. деньги, а он передал ей дом и земельный участок. С 1993 года истица оплачивает налоги за дом и земельный участок, пользуется ими, на данное имущество никто другой не претендует. В настоящее время ей понадобились правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, то есть свидетельства о государственной регистрации права. Однако Гаак А.А. выехал в Германию на постоянное место жительства и его место жительства не известно. Просит признать на ней право собственности на данный земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании Немирова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить. При этом пояснила, что она покупала у Гаак <данные изъяты> жилой дом и земельный участок под своей девичьей фамилией – Трибунская.

Представитель ответчика Гаак А.А. – адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Немиров С.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель Администрациисельского поселения Москаленского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Выслушав участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Гаак <данные изъяты> продал Трибунской <данные изъяты> свой дом, стороны договора просят зарегистрировать указанную сделку в Ильичевском сельском Совете народных депутатов <адрес>. На договоре имеется подпись зам. Председателя с/Совета и печать <адрес>

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> (л.д.10) видно, что Немиров <данные изъяты> и Трибунская <данные изъяты> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Немирова.

Из справок Администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 21.11.2011 года № (л.д.12), № (л.д.11) и № (л.д.14) следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в д. <адрес> ранее принадлежали Гаак <данные изъяты>. Гаак <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> в д. <адрес>, с рождения по ДД.ММ.ГГГГ. Снят с регистрационного учета в связи с выездом на постоянное место жительства в Германию. С 1993 года по настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают: Немирова <данные изъяты> и члены ее семьи. Задолженности по земельным налогам и налогу на имущество нет, ареста или запрещения отчуждения не имеется, что подтверждается справками МРИ ФНС РФ № по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 25).

Согласно техническому паспорту (л.д.15-17) на жилой дом в д. <адрес>, субъектом права является Немирова <данные изъяты>, но правоустанавливающие документы не предоставлены.

Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.19) видно, что Гаак <данные изъяты> на праве собственности принадлежит 5300 кв.м. земли, местоположение: <адрес>. Данный факт подтверждается также свидетельством на право собственности на землю № от 02 июля 1992 года (л.д.18). Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от 25.01.2012 года (л.д.32) следует, что в свидетельстве на право собственности на землю № от 02 июля 1992 года в написании имени была допущена ошибка «ФИО12» вместо «ФИО7». Данное свидетельство было выдано Гаак <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Свидетель ФИО11 также подтвердил, что Немирова Н.В. в 1993 году купила у Гаак <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в д. <адрес>, где и проживает со своей семьей до настоящего времени. Гаак ФИО13 – это одно и то же лицо. Немирова Н.В. сразу рассчиталась с ним и он претензий не предъявлял за все эти годы.

На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, (или безвозмездно при дарении жилого дома) новому собственнику указанных объектов. Следовательно, одновременно с продажей домовладения подлежит отчуждению и земельный участок, на котором оно расположено.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования Немировой Н.В. удовлетворить.

Р Е Ш И Л:

Признать за Немировой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом инвентарный номер №, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 30 дней.

Судья И.С. Кириенко