именем Российской Федерации р.п. Москаленки 07 февраля 2012 года Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кириенко И.С., при секретаре Руденко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова <данные изъяты> к СПК «Большевик» о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и к Александрову <данные изъяты> о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком У С Т А Н О В И Л: Поздняков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик», Александрову В. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом и о прекращении права Александрова В. бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Большевик» состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный выше дом. Жилой дом строился хозяйственным способом в 1997 году на средства АОЗТ «Большевик», правопреемником которого является ответчик. Ответчик после передачи жилого дома утратил к данной сделке интерес и фактически уклоняется от регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством. Сведения о праве собственности ответчика на указанный объект недвижимости отсутствует в ЕГРП. При обращении в компетентные органы ему было рекомендовано признать право собственности на указанное выше имущество в судебном порядке. Кроме того, земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, предоставлен в пользование Александрову <данные изъяты> и ФИО1, которые проживали до 1994 года в аварийном жилом доме, стоявшем на данном земельном участке. Им было предоставлено другое жилое помещение, а данный дом был снесен. Позже на его месте был построен жилой дом, в который был вселен истец. ФИО1 отказался от своего права пользования земельным участком, а Александров <данные изъяты> выехал на постоянное место жительства в другую местность, в настоящее время место его пребывания неизвестно. Он много лет не пользуется данным земельным участком, не оплачивал налоги. Истец оплачивает земельный налог, пользуется земельным участком, но оформить земельный участок во владение (аренду или право собственности) не может. Просит признать сделку по купле-продаже жилого дома, заключенную между ним и СПК «Большевик» действительной и признать за ним право собственности на указанный жилой дом. Просит также прекратить право Александрова В. бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> и аннулировать данное свидетельство. В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив при этом: признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, прекратить право Александрова В. бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Ответчик Александров В. в судебное заседание не явился. Представитель Александрова В. – адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеют. Третье лицо Позднякова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель третьего лица Администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) СПК «Большевик» продал Позднякову <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расчет за дом произведен полностью до подписания договора. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) СПК «Большевик» передал, а Поздняков <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принял дом, расположенный по адресу: <адрес>. Квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.11) подтверждается оплата Позднякова В.В. за жилой дом <данные изъяты>. Согласно справке Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) Поздняков <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. По данному адресу также зарегистрированы его жена Позднякова <данные изъяты> и несовершеннолетние дети. Из справок СПК «Большевик» (л.д.14, 15) следует, что СПК «Большевик» является правопреемником АОЗТ «Большевик». Жилой дом <данные изъяты> <адрес> построен хозяйственным способом за счет средств АОЗТ «Большевик» для проживания граждан, введен в эксплуатацию в 1997 году. Данный факт подтверждается актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы местного самоуправления Москаленского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-21, 16-17). Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.22-25, 26). Из кадастрового паспорта (л.д.31) видно, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты>, <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Александрову <данные изъяты> на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.32) прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 данным земельным участком. Из справки Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) следует, что по адресу: <данные изъяты> с 1984 года по 1994 год проживал и был зарегистрирован Александров <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч.10 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Частью 3 ст.20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст.388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В судебном заседании было установлено, что Поздняков В.В. исполнил условия договора: после заключения и оплаты сделки принял жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ему в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности на данный объект недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 05.12.2011 года (л.д.27) и УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 25.01.2012 года (л.д.41). С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца к СПК «Большевик» о признании права собственности на дом удовлетворить. Поскольку в судебном заседании также было установлено, что фактически Александров В. прекратил пользоваться спорным земельным участком, и длительное время не использует вышеуказанный земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ответчику, подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Позднякова В.В. к Александрову В. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Поздняковым <данные изъяты> право собственности на жилой дом инвентарный номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, предоставленное Александрову <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение 30 дней. Судья подпись И.С. Кириенко Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу ____________________________ Судья _____________________ Секретарь _____________________ _____________________