при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николенко <данные изъяты> к межрайонной инспекции ФНС России №10 по Омской области о признании сделки по купле - продаже жилого дома действительной, о вынесении решения о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Николенко А.А. обратился в суд с иском к межрайонной инспекции ФНС России №10 по Омской области о признании сделки по купли - продаже жилого дома действительной, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> с.Доброе Поле, Москаленского района, Омской области. Дом принадлежал продавцу на праве собственности. Расчет за проданный дом и земельный участок был произведен с ответчиком полностью. О чем был составлен договор купли-продажи и заверен нотариально. Он принял имущество в личную собственность и оплатил денежные средства в сумме 18 млн. неденоминированных рублей. С указанного времени он добросовестно пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает налоги, проводит необходимый ремонт. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в компетентных органах в связи с отсутствием денежных средств. Продавец ФИО2 <данные изъяты>. Согласно договора купли-продажи он подлежал государственной регистрации, в порядке, установленном действующим законодательством. При отсутствии ответчика он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в компетентных органах. С момента приобретения жилого дома, никто на данное имущество не претендует, имущество под арестом и спором не состоит. Просит признать сделку по купли - продаже жилого дома действительной, о признании права собственности на жилой дом. Истец Николенко А.А. в судебном заседании иск уточнил, просил признать сделку по купли - продаже жилого дома и земельного участка действительной, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, при этом пояснил, что сделка купли-продажи жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за жилой дом и земельный участок произведен был полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Земельный участок находится в его собственности. Представитель ответчика межрайонной инспекции ФНС России №10 по Омской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Третье лицо нотариус Москаленского нотариального округа Омской области Наумова Л.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. Привлеченный в качестве соответчика Талалаев Г.Ф. в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными. Представитель третьего лица Администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Николенко <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 6); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п.п. 1,3 указанного выше договора отражено, что земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО2 на праве собственности, что также подтверждается материалами дела. Согласно свидетельству на право собственности на землю № (л.д. 22-25) следует, что земельный участок по адресу: с. Доброе Поле, <адрес>, общей площадью 0.2317 га, находится в частной собственности Николенко А.А. Техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14) и кадастровым паспортом здания инвентарный номер № (л.д. 18) установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, д. Доброе Поле Москаленского района Омской области и числится за Николенко А.А. Согласно справкам, данным Администрацией Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № (л.д. 28), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29), спорному жилому дому и земельному участку присвоен адрес: Омская область, Москаленский район, д. Доброе Поле, <адрес>. Николенко А.А. проживает со своей семьей по вышеуказанному адресу. Справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от 16 января 2012 года (л.д. 20) установлено, что спорное домовладение числится за Николенко А.А. Согласно техническому паспорту дома общая площадь указанного жилого дома составляет 65,9 кв.м. Из дела № о наследстве, оставшемся после смерти ФИО2 умершей 28 сентября 1996 года (л.д. 41-57), следует, что Талалаев Г.Ф., который является единственным наследником всего имущества ФИО2, принял наследство на имущество в виде приусадебного земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>. Согласно справке Администрации Роднодолинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от 01 февраля 2012 года, ФИО2 проживающая в д. Доброе Поле Москаленского района Омской области, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между истцом и ФИО2 состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. в договоре купли-продажи, зарегистрированным в реестре за №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с ФИО2 владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка ФИО2 не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Николенко <данные изъяты> удовлетворить. Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Омская область, Москаленский район, д. Доброе Поле, <адрес>, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Николенко <данные изъяты>. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Николенко <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Наумовой Л.В. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, д. Доброе Поле, <адрес>, к Николенко <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________