Именем Российской Федерации р.п. Москаленки 07 марта 2012 года Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Кириенко И.С., при секретаре Руденко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой <данные изъяты> к СПК «Большевик» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и к Давыдок <данные изъяты> о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Стрельцова Е.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик», Давыдок В.А. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру и о прекращении права Давыдок В.А. бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК «Большевик» состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сделка сторонами исполнена полностью. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на него выяснилось, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный выше квартиру. Жилой дом строился хозяйственным способом в 1984 году на средства колхоза «Большевик», правопреемником которого является ответчик. Ответчик после передачи жилого дома утратил к данной сделке интерес и фактически уклоняется от регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством. Сведения о праве собственности ответчика на указанный объект недвижимости отсутствует в ЕГРП. При обращении в компетентные органы ей было рекомендовано признать право собственности на указанное выше имущество в судебном порядке. Кроме того, земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен в пользование Давыдок <данные изъяты>. Давыдок В.А. выехал на постоянное место жительства в другую местность, в настоящее время место его пребывания неизвестно. Он много лет не пользуется данным земельным участком, не оплачивал налоги. Истец с 2004 года проживает в данной квартире, оплачивает земельный налог, пользуется земельным участком, но оформить земельный участок во владение (аренду или право собственности) не может. Просит признать сделку по купле-продаже жилого дома, заключенную между нею и СПК «Большевик» действительной и признать за ней право собственности на указанную квартиру. Просит также прекратить право Давыдок В.А. бессрочного постоянного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> и аннулировать данное свидетельство. В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив при этом: признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Кроме того, прекратить право Давыдок В.А. бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> Ответчик Давыдок В.А. в судебное заседание не явился. Представитель Давыдок В.А. – адвокат Филин В.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеют. Третье лицо Стрельцов В.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал. Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Большевик» продал Стрельцовой <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> в жилом доме, расположенный по адресу: <данные изъяты> расчет за квартиру произведен полностью до подписания договора. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГл.д.15) СПК «Большевик» передал, а Стрельцова Е.Л. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ приняла квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. Квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.10) подтверждается оплата Стрельцовой Е.Л. за жилое помещение по <данные изъяты>. Согласно справке Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 01.12.2011 года (л.д.27) Стрельцова <данные изъяты> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты>. Из справок СПК «Большевик» (л.д.11, 12, 13) следует, что СПК «Большевик» является правопреемником колхоза «Большевик». Жилой дом <данные изъяты> <данные изъяты> построен хозяйственным способом за счет средств колхоза «Большевик» для проживания граждан, введен в эксплуатацию в 1984 году, однако акт ввода в эксплуатацию данного жилого дома отсутствует. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> Из кадастрового паспорта (л.д.23) видно, что земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Давыдок <данные изъяты> на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22). Из справки Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) следует, что по адресу: <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован Давыдок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч.10 ст.3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае, истец не может признать право собственности на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику, что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. В соответствии с п.1 ст.216 ГК РФ, вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Частью 3 ст.20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч.1 ст.388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В судебном заседании было установлено, что Стрельцова Е.Л. исполнила условия договора: после заключения и оплаты сделки приняла квартиру, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данная квартира предоставлена ей в полное распоряжение и пользование. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности на данный объект недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается справками ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 01.02.2012 года (л.д.41) и УФСГР кадастра и картографии по Омской области от 30.01.2012 года (л.д.40). Данная квартира соответствует строительным нормам и правилам, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается справкой отдела капитального строительства, экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Исилькульском районе» (л.д.20,21) и справкой отдела государственного пожарного надзора Москаленского района Управления государственного пожарного надзора. С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Поскольку в судебном заседании также было установлено, что фактически Давыдок В.А. прекратил пользоваться спорным земельным участком, и длительное время не использует вышеуказанный земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на признание права собственности на указанный объект недвижимости, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленное ответчику, подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Стрельцовой Е.Л. к Давыдок В.А. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Стрельцовой <данные изъяты> право собственности на квартиру <данные изъяты> инвентарный номер <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Давыдок <данные изъяты> земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подп И.С. Кириенко