при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дедова <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на дом, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Дедов А.А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на дом, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что в 2002 году он и члены его семьи были вселены и зарегистрированы в жилой дом по адресу: <адрес>, где и проживают по настоящее время. Данное жилое помещение было построено хозяйственным способом в 1996 году АОЗТ «СИБИРЬ» реорганизованного в СПК «СИБИРЬ» и поставлено на учет как жилое помещение с предоставлением ему для постоянного проживания. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено положение о передачи жилого фонда СПК «Сибирь» в собственность проживающих лиц. ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «СИБИРЬ» состоялась сделка по передаче ему безвозмездно данного жилого дома. Условия договора сторонами исполнены полностью, а именно он принял жилой дом. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предметом сделки не являлся, так как земля была в 1992 г. передана в собственность ФИО2 на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Краснознаменским сельским Советом. При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ ему предложено обратиться в суд с иском о праве в виду отсутствия документов подтверждающих регистрацию права на жилой дом за продавцом. Ответчик после передачи ему квартиры утратил к данной сделке интерес и фактически уклоняется от своего обязательства зарегистрировать свое право на квартиру в регистрационной службе. Таким образом нарушается его Конституционное право иметь в собственности жилое помещение. Земельный участок до настоящего времени значится за гражданином ФИО2 который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой сельской администрации. Наследники умершего до настоящего времени не зарегистрировали переход права собственности на данный земельный участок и фактически отказались от владения земли в виду отсутствия на нем принадлежащего им имущества. С 2002 года он оплачивает за данный земельный участок налог и владеет участком земли как своим собственным. Истец Дедов А.А. в судебном заседании заявленные требования уточнил — просил признать сделку по передачи в собственность жилого дома, состоявшейся между ним и СПК «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, действительной и провести государственную регистрацию договора передачи в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Сибирь» и ним, и государственную регистрацию перехода права собственности к нему на вышеуказанный жилой дом. Суду пояснил, что проживает в спорном жилом доме со своей семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Представитель ответчика СПК «Сибирь» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, доказательств, свидетельствующих об уважительности причины неявки в суд, не представлены. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Привлеченная в качестве соответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой она просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Судом определено рассмотрение данного дела в порядке заочного производства. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибирь» в лице председателя ФИО5 и Дедовым А.А. был заключен договор передачи в собственность жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11). Из п. 2 договора, следует, согласно решению общего собрания членов СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ Дедов А.А. имеет право приобрести жилой дом, в котором он проживает безвозмездно, так как стаж работы в данной организации составляет более 15 лет, что подтверждается трудовой книжкой (л.д. 13-14). Как следует из пояснений истца, жилое помещение передано ему после подписания вышеуказанного договора. Данный факт ответчиком не оспаривался. Согласно справке СПК «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует что до момента безвозмездной передачи спорного дома, он находился на балансе СПК «Сибирь». Из технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д. 15-17, 18) видно, что спорный жилой дом, общей площадью 94.8 кв.м., находится по адресу: <адрес>, в разделе сведения о принадлежности субъект права указан Дедов А.А. Из справки выданной Администрацией Краснознаменского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) следует, что в спорном жилом доме <данные изъяты> Москаленского района зарегистрирован и проживает Дедов А.А. со своей семьей. Согласно справке, ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 37) жилой дом по адресу: <адрес> числится за Дедовым А.А., право собственности на жилой дом не оформлено. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка по передачи в собственность спорного жилого помещения между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были исполнены, имущество передано истцу. Вместе с тем продавец по договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по передаче в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит в этой части требования Дедова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Краснознаменского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), а также кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20), земельный участок кадастровый номер №, местоположение: <адрес> находится в собственности у ФИО2 Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дедов А.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилого дома. ФИО2 проживал в данном доме с 1997 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), что в её производстве имеется дело о наследстве оставшемся после смерти ФИО2, которое было заведено на основании заявления его жены ФИО8 Сведений о составлении завещания (изменении либо отмене) не имеется. Проанализировав обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным свидетельства на право собственности на землю, выданного Краснознаменским сельским советом Москаленского района на имя ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Краснознаменского сельского совета. Согласно положениям ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (недействительна независимо от признания ее таковой судом), если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Как следует из ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Порядок предоставления земельных участков в собственность граждан на дату предоставления земельного участка ФИО2 по присвоенному впоследствии адресу: <адрес>, определялся Законом РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе», Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлении земельной реформы в РСФСР» и другими нормативно-правовыми актами. В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. Как было установлено в п. 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлении земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделяемые для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. По смыслу указанных положений, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись в собственность граждан, которым принадлежали жилые дома, либо гражданам для возведения жилых домов. Предоставление же в собственность граждан земельных участков, на которых располагались жилые дома, принадлежащие иным лицам, законом не допускалось. Таким образом, каких-либо законных оснований для предоставления в 1992 году в собственность ФИО2 земельного участка в <адрес>, не имелось, поскольку он не являлся собственником жилого дома по указанному адресу. Как установлено судом, на тот момент право собственности на жилой дом не было оформлено, он был построен хозспособом и числился на балансе СПК «Сибирь». Сам по себе факт проживания в жилом доме ФИО2, как это имело место в данном случае, не мог являться достаточным основанием для предоставления ему в собственность земельного участка. В указанной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дедова А.А. о признании недействительным свидетельства на землю. Вместе с тем, суд не находит и оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок по указанному выше адресу. Как пояснил суду истец, основанием, по которому он просит признать за ним право общей собственности на земельный участок, является то, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке. Однако, суд находит указанный довод противоречащим закону. Как уже отмечалось выше, в силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Исходя из данного законоположения по признании судом недействительным сделки по передаче в собственность ФИО2 земельного участка он (земельный участок) передается в государственную собственность, в связи с чем признание права собственности на него за Дедовым А.А. по указанному им основанию невозможно, тем более учитывая то, что на момент предоставления земельного участка ФИО2 Дедов А.А. также не являлся собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, в связи с чем не имел права на предоставление ему в собственность земельного участка. Кроме того, в настоящее время законом установлен иной порядок предоставления земельных участков в собственность граждан. Так, в ч. 1 ст. 36 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Из положений Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», следует, что Дедов А.А. как собственник жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области может получить в собственность земельный участок по указанному адресу за плату посредством заключения договора купли-продажи земельного участка, для чего ему необходимо обратиться с заявлением в соответствующий орган, которому предоставлено право распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю. Таким образом, суд оставляет требование Дедова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок без удовлетворения, поскольку оснований для этого не имеется, учитывая при этом то, что указанное лицо не лишено возможности приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Заявленный иск удовлетворить частично. Признать сделку по передаче в собственность жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибирь» и Дедовым <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора по передаче в собственность жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибирь» и Дедовым <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности к Дедову <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. Признать недействительным свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Краснознаменским сельским советом Москаленского района Омской области на имя ФИО2 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Краснознаменского сельского совета площадью 0.20 га. В остальной части иска – отказать Ответчик вправе подать в Москаленский районный суд Омской области заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу «__»_____________ 2012 года. Судья ___________________ (Ф.И.О.) Секретарь ___________________ (Ф.И.О.) «___»_________________г.