при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муслимова <данные изъяты> к Гладцкову <данные изъяты> и Розину <данные изъяты> о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Муслимов Ш.М. обратился в суд с иском к Гладцкову А.И. и Розину Л.И. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик Гладцков А.И. заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, который был удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской, области Показановой Л.В. Согласно данного договора купли продажи он купил земельный участок с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, он исполнил взятые на себя обязательства, однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С 1996 года он добросовестно владеет земельным участком и домом, оплачивает налоги. На данный момент он намерен распорядится земельным участком и жилым домом, но не имеет возможности, так как для оформления права собственности необходимо присутствие ответчик место жительства которого ему не известно. Истец Муслимов Ш.М. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности Васильев Е.Г. в судебном заседании поддержал заявленный иск. При этом пояснил, что сделка по купле-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за жилое помещение произведен был полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Представитель ответчика Гладцкова А.И. и Розина Л.И., место жительства которых не известно, адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Филин В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, сообщив телефонограммой, что просит провести судебное заседание без его участия, против требований Муслимова Ш.М. не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствие. Привлеченные в качестве третьих лиц нотариусы нотариальных контор Москаленского нотариального округа Омской области Наумова Л.В. и Белькова Т.С. в судебное заседание не прибыли, в материалах дела имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Муслимовым Ш.М. требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладцковым <данные изъяты> и Муслимовым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенным на нем домовладением по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Показановой Л.В. и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 7); в договоре также имеется отметка о том, что денежные средства продавцом получены полностью, что не оспаривается сторонами. В п. 1,3 указанного выше договора отражено, что земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Ильичевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ № и домовладение на основании договора купли-продажи, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Бельковой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № принадлежат Гладцкову А.И. на праве собственности. Согласно справке Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему Муслимову Ш.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, удостоверенный нотариусом Показановой Л.В., присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке Администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34), в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проживал Розин Л.И., который ДД.ММ.ГГГГ выбыл на постоянное место жительства в ФРГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проживал Гладцков А.И., который выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает Муслимов Ш.М. Кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № (л.д. 8-9), установлено, что спорное строение, общей площадью 80,1 кв.м., расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35), у Муслимова Ш.М. задолженностей по земельным налогам и налогам на имущество нет, ареста или запрещения отчуждения на домовладение не имеется. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между истцом и Гладцковым А.И. состоялась, все условия договора были выполнены, между сторонами был произведен полный расчет по договору, имущество было передано покупателю, что удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Показановой Л.В. в договоре купли-продажи, зарегистрированным в реестре за №. Истец в течение длительного времени после заключения договора с Гладцковым А.И. владеет и пользуется приобретенным по договору имуществом, при этом данная сделка Гладцковым А.И. не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Муслимова Ш.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Муслимова <данные изъяты> удовлетворить. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гладцковым <данные изъяты> и Муслимовым <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области Показановой Л.В. и зарегистрированного в реестре за №, и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., по адресу: <адрес>, к Муслимову <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________