Решение по делу №2-146/2012 года.

Дело № 2-146/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки «05» марта 2012 года

Судья Москаленского районного суда Омской области Шестакова О.Н.,

при секретаре Нарыжной Н.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2012 г. по исковому заявлению Быструшкина <данные изъяты> к Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Быструшкин В.А. обратился в суд с иском к Администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он стал победителем на торгах по продаже арестованного на основании исполнительного производства о взыскании задолженности с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Элита» имущества СПК «Элита», а именно нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам торгов был оформлен протокол 3-24 о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества, где от имени продавца (Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества») выступило Омское региональное отделение. Согласно протокола, Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Им были выполнены взятые обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения, что подтверждается справкой, выданной Омским региональным отделением Российского фонда федерального имущества. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи, согласно которого Омское региональное отделение Российского фонда федерального имущества передало, а он принял вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к протоколу № о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в связи с уточненными данными технической инвентаризации (технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) предметом продажи является нежилое строение общей площадью 33,5 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности он не смог зарегистрировать в установленном законом порядке, так как в СПК «Элита» на тот момент отсутствовали правоустанавливающие документы. Он с 2004 года добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, в настоящее время намерен его продать. Спора о праве собственности на данное нежилое помещение нет. СПК «Элита» был ликвидирован по решению Арбитражного суда Омской области. Ссылаясь на ст. 148 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 12 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По инициативе суда к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в Омской области); в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - определением от ДД.ММ.ГГГГ, Управление федеральной службы судебных приставов по Омской области – определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Быструшкин В.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Убогов Д.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что сделка купли-продажи здания автобусной остановки между сторонами состоялась, ее условия были выполнены, расчет по договору за здание произведен был полностью. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Право собственности истец не смог зарегистрировать в установленном законом порядке, так как при совершении сделки ему не передали правоустанавливающие документы на нежилое помещение, они в СПК «Элита» отсутствовали. Сразу после сделки истец обращался для регистрации перехода права собственности в Москаленский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, но ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время вышеуказанное нежилое здание используется как магазин.

Ответчики - Администрация Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ТУ Росимущества в Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, в материалах дела имеются отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, не возражают против исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в лице Москаленского отдела, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) ИП Быструшкин В.А. признан победителем торгов по продаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> по цене 9636 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Российским фондом федерального имущества в лице Омского регионального отделения (продавец) и ИП Быструшкиным А.В. (покупатель), заключен протокол о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества № (л.д. 7-8), согласно которому продавец передает в собственность покупателю нежилое здание автобусной остановки, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 протокола № (л.д. 7), общая стоимость имущества составляет 9636 руб., задаток в размере 4 000 руб., перечисленный покупателем по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ N 85, засчитывается в счет оплаты имущества.

В соответствии с пунктом 2.3 протокола № истец оплатил 9636 руб., что подтверждается справкой ОРО Российского фонда федерального имущества (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 10) истец принимает имущество – здание автобусной остановки по адресу: <адрес> без документов.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение (л.д. 1) к протоколу № о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в связи с уточненными данными технической инвентаризации (технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) предметом продажи является нежилое строение общей площадью 33,5 кв.м., литера А, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству серии 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Федеральной налоговой службой (л.д. 21), Быструшкин <данные изъяты> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Правовая позиция, выработанная высшими судебными инстанциями Российской Федерации применительно к государственной регистрации перехода права собственности при переходе права и обязанностей ликвидированного юридического лица к его правопреемнику, может быть применена и в случае перераспределения функций по реализации государственного имущества между органами и организациями, действующими в гражданском обороте от имени Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.06.2008 N 974-р специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4 распоряжения Правительства Российской Федерации от 28.06.2008 N 974-р Росимуществу поручено принять имущество Фонда и его обязательственные права, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, ТУФАУГИ в Омской области является правопреемником СГУ при Правительстве РФ "РФФИ" по обязательствам, вытекающим из протокол о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Техническим паспортом нежилого строения инвентарный номер № по <адрес> (л.д.14-19) и кадастровым паспортом здания инвентарный номер № (л.д.12-13), установлено, что спорное строение расположено на земельном участке по адресу <адрес>. Субъектом права указан Быструшкин В.А., правоподтверждающие документы отсутствуют.

Из акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) следует, что нежилое помещение – здание автобусной остановки 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, изъято у СПК «Элита».

Из информации, предоставленной Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33) следует, что имущество под инвентарным номером № числится за Быструшкиным <данные изъяты>, строение, расположенное по адресу: <адрес>, под арестом, запретом, обременением не состоит.

Правомерность заявленных истцом требований подтверждается, в частности, также заявкой № от ДД.ММ.ГГГГ на продажу недвижимого имущества (л.д. 35), сертификацией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что сделка купли-продажи здания между истцом и ответчиком фактически состоялась, стороны по договору исполнили свои обязательства, истец пользуется строением с 2004 года, претензии со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости не предъявлялись. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Быструшкина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Быструшкиным <данные изъяты> право собственности на нежилое строение инвентарный номер № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд в течение 1 месяца.

Судья О.Н. Шестакова