при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксёнова ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и вынесения решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Аксёнов Н.С. обратился в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что в 1993 году он и члены его семьи были зарегистрированы по адресу: <данные изъяты> Москаленского района Омской области, где и проживают по настоящее время. Данное жилое помещение было построено хозяйственным способом в 1984 году колхозом «Большевик», реорганизованного в СПК «Большевик» и поставлено на учет как жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и СПК «Большевик» состоялась сделка по купле-продаже данного жилого дома, что подтверждается письменным договором купли-продажи. Условия договора купли-продажи жилого дома сторонами исполнены полностью, а именно, он принял жилой дом и оплатил продавцу деньги за стоимость дома. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предметом сделки не являлся, так как земля находится в ведении муниципального образования. В настоящее время необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ним и СПК «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, действительной и признать право собственности на жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области. Истец Аксёнов Н.С. в судебном заседании заявленные требования уточнил — просил признать сделку купли-продажи жилого дома, состоявшуюся между ним и СПК «Большевик» 20 декабря 2011 года, действительной и вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Большевик» и ним, и государственную регистрацию перехода права собственности к нему на вышеуказанный жилой дом. Суду пояснил, что проживает в спорной квартире со своей семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет, подтверждает, что жилой дом <данные изъяты> Москаленского района Омской области был продана истцу, Аксёновым Н.С. внесены денежные средства за дом в кассу СПК в полном объеме. Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между СПК «Большевик» в лице председателя Синеокого В.П. и Аксёновым Н.С. был заключен договор купли- продажи жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 16000 рублей, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 10). Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11). Как следует из материалов дела, истец внес в кассу СПК «Большевик» 16000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9). Данный факт сторонами не оспаривался. Из технического паспорта, кадастрового паспорта видно, что спорный жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., находится по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> Согласно справки, выданной СПК «Большевик» (л.д. 12), инвентарной карточки № учета основных средств (л.д. 36), а также решению Москаленского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, спорное жилое помещение построено хозяйственным способом в 1968 году за счет средств колхоза «Большевик» и состояло у него на балансе. Правопреемником колхоза «Большевик» является СПК «Большевик». Таким образом, на момент заключения спорной сделки купли-продажи жилой дом принадлежал СПК «Большевик». Из кадастрового паспорта земельного участка от 19.01.2012 года, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 18), следует, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом по адресу: Омская область <данные изъяты>. Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом числится за Аксёновым Н.С., право собственности не оформлено. Из протоколов испытаний от 02 февраля 2012 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л.д. 19-20), видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были исполнены, сторонами полностью произведен расчет по договору, имущество передано истцу. Вместе с тем продавец по договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на дом. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» жилого дома действительным, а, следовательно, вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Аксёнова Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Аксёнова ФИО1 удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома <данные изъяты> Москаленского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Аксёновым ФИО1 действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Аксёновым ФИО1, и государственную регистрацию перехода права собственности к Аксёнову ФИО1 на жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________