при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыганок <данные изъяты> к СПК «Большевик» о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Цыганок С.Н. обратился в суд с иском к СПК «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что в 1992 года между ним и СПК «Большевик» состоялась сделка по купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме 1984 года постройки, расположенном по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> Сделка сторонами исполнена полностью, а именно он принял недвижимое имущество и выплатил продавцу деньги. В данной квартире истец фактически проживает с 1987 года. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности. Просит суд признать вышеуказанную сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, Москаленский район, Омской области. В судебном заседании истец Цыганок С.Н. уточнил основания для признания права собственности на указанное имущество, указав, что просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, так как договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме между ним и СПК «Большевик», не сохранился в виду его утери, дополнив, что владеет спорной квартирой с 1987 года, несет бремя ее содержания. Никто его права на имущество не оспаривает, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему по праву собственности на основании свидетельства на право собственности. Представитель ответчика – СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, как видно из отзыва, исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело без их участия. Кроме того, в отзыве указано, что квартира <данные изъяты>, Москаленского района, Омской области, выкуплена Цыганок С.Н. по балансовой стоимости. Денежные средства за спорную квартиру были внесены в кассу СПК «Большевик» в полном объеме. Представитель третьего лица администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, как видно из их ходатайства, просит дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, где он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Судом установлено, что квартира по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> продана Цыганок <данные изъяты> в 1992 году, что подтверждается записью № в кассовой книги СПК «Большевик». В настоящее время данная квартира на балансе СПК «Большевик» не состоит, что подтверждается справкой СПК «Большевик» (л.д. 12,11). На данную квартиру выдан технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт помещения (л.д. 13-14), из которых следует, что спорная квартира находится на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) <адрес>, расположенная по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> числится за Цыганок С.Н., право собственности не оформлено. Из справки администрации Ивановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что проживающим в домовладении по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> по данным похозяйственной книги значится Цыганок С.Н. с членами своей семьи. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, отсутствуют. Из протокола испытаний от 02 февраля 2012 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л.д. 18), видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Правообладателем земельного участка, на котором расположена квартира, является Цыганок С.Н., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выданного на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по вышеуказанному адресу в 1992 года СПК «Большевик» продана истцу, что не оспаривалось сторонами, однако право собственности на квартиру не было оформлено в установленном законом порядке, документы о строительстве и вводе в эксплуатацию дома, а также договор о купли-продажи квартиры не сохранились. Вместе с тем, учитывая, что истец проживал в спорном жилом доме с 1987 года, решением администрации Ильичевского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства ему был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, на котором расположена квартира, суд считает, что имеются основания для признания за ним в порядке приобретательной давности по правилам ст. 234 ГК РФ права собственности на квартиру <данные изъяты>, Москаленского района, Омской области, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным недвижимым имуществом в течение 25 лет, т.е. времени, превышающего установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности для недвижимого имущества. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Цыганок <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Цыганок <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________