при секретаре Гаас Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шрейдер <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и вынесения решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и о признании утратившим право бессрочного пользования земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Шрейдер К.С. обратилась в суд с иском к СПК «Большевик», Шрейдер С.В. о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру и признании утратившим право бессрочного пользования земельным участком. В обоснование своих требований указала, что в 2010 году она и члены её семьи, были зарегистрированы по адресу: <данные изъяты> Москаленского района Омской области, где и проживают по настоящее время. Данное жилое помещение было построено хозяйственным способом в 1983 году колхозом «Большевик», реорганизованным в СПК «Большевик» и поставлено на учет как жилое помещение. 07.11.2011 года между ней и СПК «Большевик» состоялась сделка по купле-продаже данной квартиры, что подтверждается письменным договором купли-продажи. Условия договора купли-продажи квартиры сторонами исполнены полностью, а именно, она приняла квартиру и оплатила продавцу деньги за стоимость квартиры. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, предметом сделки не являлся, так как земля была в 1992 году предоставлена Шрейдер С.В. в бессрочное (постоянное) пользование. Шрейдер С.В. ранее проживал в спорной квартире и убыл на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время необходимо распорядиться данным имуществом, зарегистрировав право собственности, в связи с чем просила признать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» 07 ноября 2011 года, действительной и признать право собственности на квартиру <данные изъяты> Москаленского района Омской области, а также признать Шрейдер С.В. утратившим право бессрочного пользования земельным участком. Истец Шрейдер К.С. в судебном заседании заявленные требования уточнила — просила признать сделку купли-продажи квартиры, состоявшуюся между ней и СПК «Большевик» 07 ноября 2011 года, действительной и вынести решение о проведении государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 07 ноября 2011 года, заключенного между СПК «Большевик» и ней, и государственную регистрацию перехода права собственности к ней на вышеуказанную квартиру. Суду пояснила, что проживает в спорной квартире со своей семьей, оплачивает налоги, претензии со стороны третьих лиц по данному вопросу не предъявлялись. Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, претензий не имеет, подтверждает, что квартира <данные изъяты> Москаленского района Омской области была продана истцу, Шрейдер К.С. внесены денежные средства за квартиру в кассу СПК в полном объеме. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Шрейдер С.В., место жительства которого не известно, адвокат Москаленской юридической консультации Омской областной коллегии адвокатов Карлыханова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав истца, представителя ответчика изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В судебном заседании было установлено, что 07 ноября 2011 года между СПК «Большевик» в лице председателя Синеокого В.П. и Шрейдер К.С. был заключен договор купли- продажи квартиры <данные изъяты> Москаленского района Омской области, стоимость дома составляет 17500 рублей, что подтверждается соответствующим договором (л.д. 13). Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 07 ноября 2011 года (л.д. 11). Как следует из материалов дела, истец внес в кассу СПК «Большевик» 17500 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 31 октября 2011 года (л.д. 15). Данный факт сторонами не оспаривался. Из технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д. 19-20, 17-18) видно, что спорная квартира, общей площадью 53,7 кв.м., находится по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> Согласно справкам, выданным СПК «Большевик» (л.д. 11-12), инвентарной карточки № учета основных средств (л.д. 40), а также решению Москаленского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приемки в эксплуатацию Государственной комиссией законченного строительством (реконструкцией) (л.д. 47-49), спорное жилое помещение построено хозяйственным способом в 1983 году за счет средств колхоза «Большевик» и состояло у него на балансе. Правопреемником колхоза «Большевик» является СПК «Большевик». Таким образом, на момент заключения спорной сделки купли-продажи жилой дом принадлежал СПК «Большевик». Из справки выданной Администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27) следует, что в квартире <данные изъяты> Москаленского района зарегистрирована и проживает Шрейдер К.С. со своей семьей. Из протоколов испытаний от 06 февраля 2012 года, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л.д. 28-29), видно, что спорное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от 11.03.2012 года, спорная квартира числится за СПК «Большевик», право собственности не оформлено. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что сделка купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком состоялась, все условия договора были исполнены, сторонами полностью произведен расчет по договору, имущество передано истцу, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Вместе с тем продавец по договору уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. Таким образом, у суда имеются основания признания договора по отчуждению СПК «Большевик» квартиры действительным, а, следовательно, и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Согласно справке Администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28.11.2011 года № (л.д. 21) Шрейдер С.В. был зарегистрирован и проживал на территории Ивановского сельского поселения и в 2004 году снят с регистрационного учета в связи с убытием в Германию. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.07.1992 года (л.д. 22) и кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер № (л.д.23) видно, что земельный участок общей площадью 3000 кв. м местоположение Омская область Москаленский район <данные изъяты> находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у Шрейдер С.В. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В данном случае истец не может оформить вещное право на спорный земельный участок в связи с тем, что по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику Шрейдеру С.В., что противоречит принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Частью 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ, граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. По смыслу статьи 20 Земельного кодекса РФ, статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им. В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку в судебном заседании было установлено, что фактически Шрейдер С.В. прекратил пользоваться спорным земельным участком и длительное время систематически не уплачивает земельный налог, что также подтверждается справками, предоставленными администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, не использует принадлежащий ему земельный участок, при этом не отказывается в установленном законом порядке от прав на него, чем нарушает законодательство РФ, а также право истца на приобретение в собственность указанного земельного участка как собственником расположенного на нем строения, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, предоставленным Шрейдеру С.В., подлежит прекращению. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Шрейдер К.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Шрейдер <данные изъяты> удовлетворить. Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования Шрейдер <данные изъяты> земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Признать сделку купли-продажи квартиры <данные изъяты> Москаленского района Омской области от 07 ноября 2011 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Шрейдер <данные изъяты> действительной. Провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> Москаленского района Омской области, заключенного 07 ноября 2011 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик» и Шрейдер <данные изъяты>, и государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору к Шрейдер <данные изъяты> на квартиру, инвентарный номер №, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Москаленский район, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья подпись Д.Н. Янович Верно. Решение вступило (не вступило) в законную силу « » __ __2012 года. Судья ________________________ . Секретарь ________________________ «____» _________________